分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章,如果是,就是大產(chǎn)權(quán)的,如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的?! ?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?! ?. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?! ∏皟蓚€(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
全部4個(gè)回答>如何確定小產(chǎn)權(quán)房是?怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
148****8037 | 2019-06-14 09:23:58
已有5個(gè)回答
-
154****0024
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買了,會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?
查看全文↓ 2019-06-14 09:24:20
1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過(guò)戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。
2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 -
143****5988
法律規(guī)定不可以交易。
查看全文↓ 2019-06-14 09:24:16
《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條: 嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅,在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下,必須采取強(qiáng)力措施,堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。
二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法:
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農(nóng)民房;現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的,一些中介也只是在暗中兜售;嚴(yán)格意義上說(shuō),買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為,小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的;
市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí),也得不到法律保護(hù);小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書》; -
155****9223
小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-14 09:24:12
區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式,就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”,其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,一律不具備房屋所有權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)有:
一,集體土地建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)房”**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上 開發(fā)的房屋,我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有,如果要 在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會(huì)銷售,必須先經(jīng)國(guó)家征收,把 集體土地變性,成為國(guó)有土地,再出讓給開發(fā)商,開發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后,才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二,沒有“五證”。商品房之所以公開出售,其主要是具備開發(fā)的條件,“五證”齊全,即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證,也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
三,價(jià)格便宜?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣,**主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜,甚至比正常商品房便宜一半以上,因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用,所以價(jià)格低廉。
四,無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”,無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
五,開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”,不像開發(fā)商品房那樣嚴(yán)格,大多是村或無(wú)開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā),有的是建設(shè)公司開發(fā),也有的是一些單位 或個(gè)人參與開發(fā),缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件,房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。 -
142****3031
小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋:
一是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。
二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
三是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房,這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā),產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放,也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制,農(nóng)村宅基地屬集體所有,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?
大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因,不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲,小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。
另一方面,小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋,不需要繳納土地出讓金等,所以價(jià)格相對(duì)低廉。但是,在目前的法律框架下,小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象,國(guó)土資源部門曾再三重申,小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),屬于違法用地,不得登記發(fā)證,不得向城鎮(zhèn)居民出售。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
第一,小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第二,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
第三,小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 -
142****3086
一、小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,房產(chǎn)證也不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的,是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的,又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這類房屋沒有房產(chǎn)證,頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有正規(guī)齊全的產(chǎn)權(quán)證,但是土地使用權(quán)是集體所有,如果是集體成員的話,可以放心的購(gòu)買,如果遇到拆遷也有補(bǔ)償。
但是小產(chǎn)權(quán)房沒有辦理相關(guān)的證件,也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,也沒有正規(guī)有效的產(chǎn)權(quán)證,是國(guó)家不被允許的,交易和買賣都不會(huì)受到法律的保護(hù),從這個(gè)層面上來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑。
二、怎么判斷是不是違章?
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不能一棍子打死,有部分的是違章建筑,但是另外一部分不是,那么要怎么判斷它是否違章呢?主要是看以下兩點(diǎn):
1.是否具有村級(jí)單位開發(fā)的房產(chǎn)證明。如果村級(jí)開了房產(chǎn)證明,說(shuō)明當(dāng)?shù)卣忾_發(fā)房產(chǎn)作為居住使用,有著村級(jí)政府的擔(dān)保,不算是違章的建筑。
2.是否由村集體制定的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買協(xié)議。每個(gè)地方的政策是不一樣的,在買賣的時(shí)候,需要仔細(xì)的核對(duì)是否有購(gòu)買村集體小產(chǎn)權(quán)房的資格,否則合同就是無(wú)效的。
農(nóng)村集體所有的宅基地和建設(shè)用地上,農(nóng)民是可以自行經(jīng)營(yíng)的,農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的,法律規(guī)定中有許多的模糊的地方,導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法的邊緣。但是大部分的小產(chǎn)權(quán)房都是屬于違章建筑的,如果要買賣小產(chǎn)權(quán)房一定要注意。
小產(chǎn)權(quán)房是不是違章建筑要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)確定,每個(gè)地方的規(guī)定也不一樣,要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房答
-
答
買房的時(shí)候我們都十分關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,大產(chǎn)權(quán)的房子是國(guó)家政府承認(rèn)的,合法的具體房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)房子與大產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別就在于土地性質(zhì),是否具備合法買賣的權(quán)力,是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案,是否具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。那么60平以下的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房?如何判斷?60平米以下的都是小產(chǎn)權(quán)房嗎?判斷房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證”俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),又叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此不能按照房子面積來(lái)判斷其大小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,而是從以上幾點(diǎn)綜合判斷。小產(chǎn)權(quán)房如何判定?所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證??梢赃M(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒有房產(chǎn)證(國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,,而非開發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房?答
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房答
它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)
全部3個(gè)回答> -
答
您好,根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒有房產(chǎn)證(國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,而非開發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。再不然,就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查,所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問(wèn)答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費(fèi)用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時(shí)房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰(shuí)來(lái)填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的?
- 購(gòu)買二手房的過(guò)戶流程是怎樣的,過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時(shí)老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?
- 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)該如何辦理,我們需要注意哪些問(wèn)題?