沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎?

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• 158****5154

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因為你丈夫只是對該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因為贈與是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用。因為贈與是以過戶后才有效。
  如果老公誠意給你，**好協(xié)議寫上該（一定寫明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因為貸款的原因暫時無法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對你不錯，好好珍惜吧。
  如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時會很麻煩?？傊y行同意））
  注意：婚前夫妻一方的財產(chǎn)永遠屬一方所有（沒有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:16:28
• 157****6712

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
  　　其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質(zhì)的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:16:13
• 155****1550

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況。
  第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:15:58
• 153****4839

  只能等到房貸還完之后，房產(chǎn)本上加名字，
  一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  三、加名字所需的證件材料和注意事項。
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
  2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。
  注意事項
  有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:15:36

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  政策不支持，不過我可以支持。政策是不支持的，每次添加減少名字，都得是作為一筆交易。只不過，交易可以是部分產(chǎn)權。比如，原本上面已經(jīng)有3個人了，現(xiàn)在多加一個人上去。多加上的人其實只是交易總的產(chǎn)權的四分之一的產(chǎn)權。各種稅費之類的也只需要按照四分之一來算。但是，有規(guī)定，抵押的房子在抵押沒有還清之前是不能接受交易的，無論是加名字或者減名字。但是有一個既復雜，又簡單的辦法可以實現(xiàn)。比如你的父親想加名字?？梢酝ㄟ^起訴你們幾個人產(chǎn)權人。說是他也出資了，但是你們沒有給加名字，現(xiàn)在他要告你們。法院會受理的。然后開庭。你們口頭的承認的都是法庭的證據(jù)。**后不要等判決，而是自己接受調(diào)解庭外和解。這樣的和解結果一樣有法律效果的。**后拿著法院的和解書。相當于判決書去房地產(chǎn)交易中心加減名字。法院**大，有法院的執(zhí)行書，交易中心只能乖乖的給你們加名字，管不了什么單款沒還清。

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  貸款因為沒有結清，房產(chǎn)抵押權還在銀行。所以增加共有產(chǎn)權人還需要抵押銀行的同意。在去房產(chǎn)局辦理增加之前，需要抵押銀行的同意申明書。這個申明書樣式房產(chǎn)局應該是有的，拿著去銀行填寫、蓋章即可。當然到了銀行，銀行可能需要在公證處辦理公正，要求新增的共有產(chǎn)權人同意銀行房產(chǎn)繼續(xù)抵押有效。如果需要辦理公正，是需要花些公證費的。

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)證加名字貸款還沒還完能加嗎？
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及非家庭成員（夫妻+未成年子女）的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者非家庭成員的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 沒還完貸款的房子能加名字嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況?！　∑鋵嵓用麑︺y行來說屬于帶有服務性質(zhì)的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 房貸沒還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產(chǎn)局那邊就給辦理，是可以提出申請，但通常銀行是不會同意，只讓在清貸之后再辦這個事主要在銀行，銀行沒通過房產(chǎn)局就辦不了因為銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產(chǎn)如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產(chǎn)分配，可以做財產(chǎn)公證，公證處應該有模板，把房款雙方怎么出資、房產(chǎn)怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

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