商品房沒驗收能交房嗎

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• 158****4041

  不能。
  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:05:36
• 153****4099

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關的交房約定的！

  查看全文↓ 2018-06-15 14:04:36
• 153****9773

  按規(guī)程來說，未辦理竣工驗收是不允許交房的。但實際情況是，房企業(yè)內多為未辦理竣工驗收就開始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗收過程復雜，周期長，沒有幾家能做到驗收后再交房。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:04:13

相關問題

• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

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• 問 ??商品房沒驗收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 商品房怎么驗收? 商品房交房后怎么驗收房子
  答

  商品房竣工驗收備案表　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃　　、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由　　此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?！　】⒐を炇諅浒副怼　　督ㄖā?、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性　　規(guī)范。依據有關規(guī)定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因　　此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產　　生的逾期交房責任由出賣人承擔?！　∪绻鲑u人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的

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• 問 消防沒驗收能交房嗎
  答

  一、消防未驗收，電梯未驗收，是不可以交房的，交房是需要先通過綜合竣工驗收合格后才可以的。二、依據《中華人民共和國建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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• 問 ??消防沒驗收能交房嗎
  答

  不具備交房條件的。1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”。2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監(jiān)理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權利、承擔義務。4、對于該合同中所約定的“商品房經竣工驗收合格”應如何界定，可結合相關法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用?！?、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內容。7、同時，結合合同法第四十一條關于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關于“該商品房經驗收合格”應當包括經消防驗收合格的含義。9、業(yè)主根據合同約定有權拒絕接收未經消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應按合同約定全面履行自己的義務。

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