五十年產(chǎn)權的房子購買有什么風險

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• 131****2946

  要看你買的是住宅還是公寓了，現(xiàn)在住宅已經(jīng)換成不動產(chǎn)證了，沒有年限區(qū)分

  查看全文↓ 2018-06-15 23:18:17
• 132****1761

  那啥我就一句話 居民住宅的用地是70年 但是是自動續(xù)期 也就是一次購買除非拆遷(要給補償?shù)?或者房子倒了 這個房子都是你的 相對的50年是商業(yè)用地的 到了50年的期限就不是你的了 你會被掃地出門!
  就這樣的差距

  查看全文↓ 2018-06-15 23:18:12
• 138****9553

  　多少年產(chǎn)權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
  　　一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限

  查看全文↓ 2018-06-15 23:18:08
• 158****3796

  　多少年產(chǎn)權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
  　　一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:18:03
• 137****8672

  多少年產(chǎn)權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:17:58

相關問題

• 問 五十年產(chǎn)權的房子可以買嗎?五十年產(chǎn)權房有什么風險?五十年后房子會怎樣?
  答

  50年產(chǎn)權房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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• 問 ??50年產(chǎn)權的房子能賣嗎？五十年產(chǎn)權的房子購買有什么風險?
  答

  1.可以買。50年產(chǎn)權的房子是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2.50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3.不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子是小產(chǎn)權嗎？五十年產(chǎn)權的房子購買有什么風險?
  答

  50年產(chǎn)權房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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• 問 五十年產(chǎn)權的房子可以買嗎?購置五十年產(chǎn)權房有什么風險?五十年后房子會怎樣?
  答

  如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風險也是有的，那個房子的**終產(chǎn)權不是你，隨時都有無法預知的后果。 出租當然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權房的買賣就不合法的。 第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權的風險轉(zhuǎn)嫁給了第三個人。 但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

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• 問 五十年產(chǎn)權的房子可以買嗎?購置五十年產(chǎn)權房有什么風險?五十年后房子會怎樣?
  答

  50年產(chǎn)權房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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