房屋產權共同共有和按份共有有什么區(qū)別

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• 142****7847

  按份可以。共同不行

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:11
• 145****0858

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。
  按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:07
• 151****7808

  　房產證按份共有
  　　按份共有是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務。具體來說：①按份共有的共有人按自己的份額分享權利、分擔義務。如合伙企業(yè)的盈虧對內都是按照當初出資的份額來享受或承擔。②在處分共有財產時，應協(xié)商一致進行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財產的權利，但優(yōu)先權必須在規(guī)定的期限內行使，否則就喪失這個權利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，主要形式是夫妻共有財產和家庭共有財產。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:02
• 157****4216

  　共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財產的，無效。未經其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權人實現(xiàn)抵押權時，其他按份共有人有優(yōu)先購買權。
  另外，根據(jù)《物權法》關于共有的規(guī)定，處分共有的不動產應當占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應事先征得其他共有人同意。在辦理登記時，應提交共有人同意抵押的證明，登記機關有職責查驗相關資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經辦理抵押登記的，代表抵押權已經設立，共有人主張抵押權無效的異議不成立，如果因為登記錯誤的，共有人可以要求登記機關承擔賠償責任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權人交付產權證書的，共有人提出抵押權無效的異議就成立，該抵押權尚未設立生效。當然抵押權沒有生效不能直接否認抵押合同的效力，債權人還是有權利就抵押合同要求抵押人承擔過錯責任。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:41:58
• 135****5168

  一、如果該門面房在房管局的備案中是一套房子，合伙購買的是屬于共有產權，是可以辦理共有房產證的。
  二、共有產權是指:一件實物有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的實物享受同等的權利，并承擔相等的義務。
  三、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  四、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:41:52

相關問題

• 問 ??請問，房屋產權共同共有和按份共有有什么區(qū)別？
  答

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系

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• 問 ??共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
  答

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個方面存在區(qū)別：1、所有權的范圍按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權。2、義務的負擔（1）按份共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。（2）共同共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 房屋如何按份共有?產證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對于一個整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問 ??房屋共有人能算產權人嗎?房屋產權人和共有人有什么區(qū)別?
  答

  一、房屋的產權人一般是指該房產的所有權人屬于某一個人所有，共有產權是指該房產屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十三條　不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋產權人和房產共有人有什么區(qū)別？
  答

  從廣義上來講，房產共有人也屬于房屋的產權人。依據(jù)房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

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