商品房沒有土地證可以買賣嗎

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• 151****4338

  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。
  云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。 “購買二手房時(shí)，可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質(zhì)是什么，才知道是否可以辦理更名或補(bǔ)辦手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 07:51:43
• 142****5683

  有房產(chǎn)證原則上可以買，雖然所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但是，他沒有土地證，可能在過戶時(shí)會有麻煩的，首先，依法登記的土地受法律保護(hù)，他沒有土地證是不受法律保護(hù)的，在若干年后房產(chǎn)消失，他的房產(chǎn)使用權(quán)自然消失，他要再重建肯定是不行的，今后肯定會有麻煩的。
  現(xiàn)在我們登記機(jī)關(guān)已經(jīng)遇上此事，就是原房產(chǎn)部門的房子已經(jīng)倒塌，現(xiàn)要重建，但是原土地所有單位（村），堅(jiān)決不讓其建設(shè)，他們又沒有土地證，那就麻煩了，需要重新征地。
  。。。。。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:50:57
• 141****1864

  有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會有些問題。
  除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個(gè)房屋的房產(chǎn)證。
  你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時(shí)只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
  如果是房改房，那可能是因?yàn)闆]有補(bǔ)繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
  這幾種情況都可以買，只是價(jià)款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
  如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:49:55
• 136****1239

  **佳答案
  可以。我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，
  
  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:49:03
• 157****3233

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  房屋拆遷時(shí)，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價(jià)格也會比其他商品房低。
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

  查看全文↓ 2018-06-16 07:48:47

相關(guān)問題

• 問 商品房沒有土地證可以貸款嗎?
  答

  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 ??商品房沒有土地證可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  、土地證丟失土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。什么是土地證?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護(hù)的。綜上所述，購房者遇到有房產(chǎn)證無土地證的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，**好不要購買有房產(chǎn)證無土地證的房子，千萬不要因?yàn)樨澅阋硕袭?dāng)受騙。以上內(nèi)容來自于華律網(wǎng)整理或網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。版權(quán)屬于作者，如有侵權(quán)等問題，請及時(shí)聯(lián)系本站刪除。

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• 問 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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• 問 ??商品房有土地證嗎?沒有土地證的房子能買嗎?
  答

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。1、對于房屋的擁有權(quán)來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。土地使用證會再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商。會有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 商品房空地可以辦理土地證嗎
  答

  商品房兩證就是指房產(chǎn)證和土地證，當(dāng)然都要辦。現(xiàn)在是兩證合一，只辦《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

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