??商品房沒有土地證可以買賣嗎？該怎么交易呢？

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• 136****5382

  、土地證丟失
  
  土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  
  二、只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證
  
  這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  什么是房產(chǎn)證?
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  什么是土地證?
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  
  房產(chǎn)證和土地證有多重要?
  
  房產(chǎn)證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。
  
  綜上所述，購房者遇到有房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，**好不要購買有房產(chǎn)證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。
  
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  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:39
• 135****3650

  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買，原因如下：
  
  1、房子沒有土地證只有房產(chǎn)證，當事人從根本上就很難維護自己的權益、房屋與土地是不能分割的整體，只有兩者權利主體一致，經(jīng)過發(fā)證登記，才能有效保護好房屋產(chǎn)權人的合法權益，

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:17
• 132****3420

  　其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款，**后沒有土地證其它權利也受到了侵害，也不會受到法律的保護，所以買房時請慎重看待土地證的問題。
  
  　　所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效的法律保護。
  
  　　由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。
  
  　　人們通常對土地使用權的問題漠不關心，并認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
  
  　　二、土地使用權到期的房子如何買賣
  
  　　1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地權有期限，但是房屋權，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權人；而土地只是使用權，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
  
  　　2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產(chǎn)權的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。
  
  　　3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。
  
  　　4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協(xié)議。
  
  　　5、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房產(chǎn)證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記的有關資料報產(chǎn)權登記機關備案，協(xié)助購房者辦理權屬登記手續(xù)，領取房產(chǎn)證。
  
  　　三、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買房嗎？
  
  　　1、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
  
  　　如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  
  　　2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  
  　　二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  
  　　3、在拆遷補償時會遭受損失。
  
  　　《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
  
  　　4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
  
  　　以上就是找法網(wǎng)小編為您整理的**新沒有土地證的房子可以賣嗎？房產(chǎn)證土地證哪個重要的相關內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效的法律保護。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的找法網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:04

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• 問 商品房沒有土地證可以買賣嗎
  答

  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。 “購買二手房時，可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質(zhì)是什么，才知道是否可以辦理更名或補辦手續(xù)?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??自住商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
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  您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定： 自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。如有疑問請追問，如果滿意請及時采納。謝謝！

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• 問 商品房沒有土地證可以貸款嗎?
  答

  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權證且產(chǎn)權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 商品房有沒有土地證，怎么查詢呢？
  答

  通常有房權證，沒有土地證基本沒有影響的。一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。 二，國家現(xiàn)在正在進行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”。 三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權保護等一攬子制度改革。 四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權證)。 五，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。 眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”

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• 問 沒有土地證的房屋可以交易買賣嗎？
  答

  可以的，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。