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小區(qū)購買一套小產(chǎn)權房,需要辦理哪些合法手續(xù)

133****0772 | 2018-06-16 15:12:22

已有4個回答

  • 141****6577

    “小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
    建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
    小產(chǎn)權房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證。同時，“小產(chǎn)權房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持

    查看全文↓ 2018-06-16 15:12:56
  • 148****6825

    該類房屋不受法律保護，一般情況下都只需要簽訂房屋買賣合同。

    小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2018-06-16 15:12:51
  • 135****0351

    建議不要購買小產(chǎn)權房。
    買小產(chǎn)權房的風險
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
    2、拆遷難補償
    只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

    查看全文↓ 2018-06-16 15:12:47
  • 148****6344

    小產(chǎn)權是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費用。
    憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產(chǎn)權房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書.

    查看全文↓ 2018-06-16 15:12:42

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