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房產(chǎn)證上是誰的名字是不是房子就完全是誰的

144****2469 | 2018-06-16 21:06:20

已有3個回答

  • 144****8273

    房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

    房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？

    未必?。?！未必！??！未必?。。?br/>
    在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    另一情況：就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份

    從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

    但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

    呵呵！房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多

    **后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。shqianyy

    查看全文↓ 2018-06-16 21:06:49
  • 134****3760

    不一定
    1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
    自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
    根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
    同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
    以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。
    因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
    2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
    依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
    依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
    第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
    領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外。
    《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
    依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
    雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
    一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
    雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
    3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
    征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-06-16 21:06:42
  • 146****6762

    是的，通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。
    房產(chǎn)證：
    房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
    即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
    房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

    查看全文↓ 2018-06-16 21:06:36

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