房產證和土地證是一起辦下來的嗎

已有3個回答

• 134****4673

  如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
  
  如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。
  
  小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
  1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。
  2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
  3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:11:59
• 153****0554

  看你是什么住房，
  農村住房，先辦理土地證（宅基地使用證）再辦理房產證，
  城市住房，先辦理你的房產證，再憑購房合同，發(fā)飄。你的房產證，身份證，戶口本，去土地局辦理你的土地證。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:11:55
• 133****0202

  　應該先辦土地使用證，所有土地的產權屬于國家，企業(yè)和個人只有使用期限。一般現(xiàn)行情況是企業(yè)和自然人交納了土地出讓金后國土部門會發(fā)給土地使用權證。企業(yè)和自然才能對土地進行交易或者開發(fā)，開發(fā)后對其土地內建筑物辦理房產證。所以先后順序是土地使用權證、房產證。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:11:51

相關問題

• 問 房產證和土地使用證是一起下來嗎? 房產證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  一、保障房屋權利人合法權利　　權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。　　二、保證交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決?！　∪?、證明登記已完成　　登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。　　四、制約登記機關的行為　　房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。

  全部3個回答>
• 問 房產證和土地證是同時辦理的嗎? 房產證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部5個回答>
• 問 房產證和土地使用證是一起下來嗎? 房產證跟土地使用證的關系
  答

  房產證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。房產證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償?shù)?，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！

  全部3個回答>
• 問 房產證和土地使用證是一起下來嗎? 土地使用證和房權證有什么區(qū)別？
  答

  一、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

  全部4個回答>
• 問 ??2018年，土地證和房產證一起過戶，需要多少錢。
  答

  土地使用證過戶。需要你辦理完畢房產證契稅證過戶完畢,攜帶這兩證以及身份證戶口本,原房主持身份證戶口本,老土地證,和你一起到該住房土地所屬土地管理部門對外辦事窗口,先辦理注銷原房主姓名土地使用證,再辦理你姓名土地使用證,就完事。需要交納手續(xù)費和工本費,幾百元搞定!

  全部3個回答>