哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？購(gòu)買后有什么危害

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• 157****8930

  首先，你所購(gòu)的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個(gè)人原因不去辦理的。
  對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。
  對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買。
  對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  
  其次，如果你所購(gòu)買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:24
• 133****5724

  這樣給你說，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個(gè)人和單位侵犯，說白了就是保護(hù)你權(quán)利的一個(gè)證明，還有就是，比如你不能對(duì)此房屋進(jìn)行買賣，以后要拆遷的時(shí)候，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，
  
  再嚴(yán)重點(diǎn)就是別人可以把你趕出去，你貧什么說這房子是你的，拿出證據(jù)來！開個(gè)玩笑1

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:19
• 133****0705

  違章建筑，小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房產(chǎn)證，有糾紛不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:13

相關(guān)問題

• 問 ??哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購(gòu)買后有什么危害？
  答

  一、什么情況下不能辦理房產(chǎn)證由開發(fā)商造成的不能辦理房產(chǎn)證，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題**多的一種：1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6、樓盤被法院查封；7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；10、開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)；11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。二、不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些由購(gòu)房者的原因造成的不能辦理房產(chǎn)證的情形：1、房屋契稅尚未繳納；2、公共維修基金尚未交付；3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；4、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

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• 問 哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購(gòu)買后有哪些危害？
  答

  一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來說到底有那些作用？1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護(hù)。A.房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。D.銀行辦理*押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理*押貸款的。E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔(dān)保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無家可歸”的情形。

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• 問 哪些情形不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)證的情形有哪些
  答

  1、對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。2、對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。對(duì)于房屋所有權(quán)證的問題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國(guó)庫(kù)。2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么危害?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問 購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子可以嗎？會(huì)有什么危害嗎？
  答

  買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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