商品房質(zhì)量能住70年嗎

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• 144****9212

  首先應(yīng)該明確，沒有法律規(guī)定業(yè)主購買的房子只能住70年。70年后房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）還是業(yè)主自己的。
  
  房子的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)。如果土地的使用權(quán)是70年，那么到期后是可以延續(xù)的，但要根據(jù)當時的政策決定是否需要補交土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-17 07:55:41
• 156****9084

  您好，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-17 07:55:24
• 132****5464

  按照國家的規(guī)定，
  土地使用權(quán)是70年，意味著你具有在房子里面居住70年的權(quán)利，
  建筑設(shè)計規(guī)范中建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)設(shè)計按照50年計算（指的的高層建筑），
  也就是說在理論上50年之內(nèi)建筑質(zhì)量（特別是結(jié)構(gòu)）不會出現(xiàn)大的問題。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。

  查看全文↓ 2018-06-17 07:55:07

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房質(zhì)量能住多少年
  答

  　回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏弧　。ǘ┕I(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

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• 問 商品房70年之后怎么辦？還能繼續(xù)住嗎?
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限70年。在購房時很多朋友對于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑，什么是70年房屋產(chǎn)權(quán)，在70年后這個房子怎么處理呢？房屋就要被收回嗎？帶著這些疑惑，下面就與小編一起來解讀什么是70年產(chǎn)權(quán)，以及商品房70年后怎么辦呢？　　首先我們一起來了解下什么是70年產(chǎn)權(quán)？　　所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限70年。　　也就是說“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。那么，商品房70年后怎么辦？是否可以繼續(xù)租住呢？第一、當我們購買的房屋土地使用權(quán)已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，當然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢？這個會受到不同時期不同地域的影響而不同?！　∫话愣?，續(xù)期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,并無財產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價;**后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續(xù)期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發(fā)揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色?？偠灾?，只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！　〉诙?，若當土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失?！　〉谌?，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。　　綜合以上可知，當商品房已經(jīng)達到70年，可以申請續(xù)期繼續(xù)使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續(xù)期，則國家收回土地使用權(quán)同時無償收回房屋使用權(quán)。

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• 問 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。

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• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個證，土地使用權(quán)會到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當然，70年后的老房子估計也沒啥價值了。相當于到期重新跟國家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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• 問 70年商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。 1.房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地的使用年限到了。但房子還是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。（可參考百度百科：房屋產(chǎn)權(quán)）

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