商品房70年之后怎么辦？還能繼續(xù)住嗎?

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• 157****3643

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時(shí)就說房屋使用權(quán)年限70年。
  
  在購房時(shí)很多朋友對于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑，什么是70年房屋產(chǎn)權(quán)，在70年后這個(gè)房子怎么處理呢？房屋就要被收回嗎？帶著這些疑惑，下面就與小編一起來解讀什么是70年產(chǎn)權(quán)，以及商品房70年后怎么辦呢？　　首先我們一起來了解下什么是70年產(chǎn)權(quán)？　　所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時(shí)就說房屋使用權(quán)年限70年?！　∫簿褪钦f“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。
  
  那么，商品房70年后怎么辦？是否可以繼續(xù)租住呢？
  
  第一、當(dāng)我們購買的房屋土地使用權(quán)已達(dá)到70年，不必?fù)?dān)心，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢？這個(gè)會(huì)受到不同時(shí)期不同地域的影響而不同。　　一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高,按市場地價(jià)較高折扣收費(fèi)也是必然的。按市場地價(jià)收費(fèi)不符合“讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無財(cái)產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價(jià);**后,要從居民綜合稅負(fù)、社會(huì)保障的角度看待續(xù)期費(fèi)用問題。稅收和土地使用費(fèi)都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負(fù),再加上社會(huì)保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價(jià)值”發(fā)揮了緩沖高稅負(fù)、沖抵社會(huì)保障的角色?？偠灾?，只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強(qiáng)調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！　〉诙?，若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。　　第三，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。　　綜合以上可知，當(dāng)商品房已經(jīng)達(dá)到70年，可以申請續(xù)期繼續(xù)使用，當(dāng)然，需要注意的是，若沒有申請續(xù)期，則國家收回土地使用權(quán)同時(shí)無償收回房屋使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:22:29
• 145****5667

  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。因此商品房到期后，國家有權(quán)收回土地。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:22:21
• 153****3694

  買商品房，你是享有兩個(gè)權(quán)利，一是土地使用權(quán)，二是建筑所有權(quán)。 現(xiàn)行國家規(guī)定，住宅用地土地使用權(quán)70年，綜合用地土地使用權(quán)50年。
  土地使用權(quán)到期后，你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國家沒有建設(shè)計(jì)劃，則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。 具體交多少要看當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，錢**終是交給國家，收取的部門按道理說應(yīng)該是國土資源局，但具體會(huì)再委派哪個(gè)部門收，還說不好。
  如果國家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會(huì)取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補(bǔ)償你一些錢，然后就是你搬家走人了。
  目前就這個(gè)政策，因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn)，所以還沒出什么事情，已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了，等待下文吧。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:22:19

相關(guān)問題

• 問 我們買的商品房房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，那70之后怎么辦？
  答

  就拿北京來說，**老的房子是八幾年的！70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)根本就不會(huì)住到那么長！可能10年或20年后，**就會(huì)重新規(guī)劃！建新房，或者是別的！當(dāng)然，你會(huì)得到一大筆拆遷款！

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• 問 ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦
  答

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個(gè)問題，中國的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問題，的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說，只要這個(gè)房子不倒，公民對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問題，必須進(jìn)行解決。

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• 問 商品房使用年限到期之后該怎么辦 還能續(xù)簽嗎
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房使用年限，一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房，只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。 這事錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

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