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商品房70年之后怎么辦?還能繼續(xù)住嗎?

135****0163 | 2018-12-07 01:21:57

已有3個(gè)回答

  • 157****3643

    所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋,其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身,按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地,單獨(dú)存在,因此我們平時(shí)就說房屋使用權(quán)年限70年。

    在購房時(shí)很多朋友對于70年產(chǎn)權(quán)表示很疑惑,什么是70年房屋產(chǎn)權(quán),在70年后這個(gè)房子怎么處理呢?房屋就要被收回嗎?帶著這些疑惑,下面就與小編一起來解讀什么是70年產(chǎn)權(quán),以及商品房70年后怎么辦呢?  首先我們一起來了解下什么是70年產(chǎn)權(quán)?  所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋,其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身,按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地,單獨(dú)存在,因此我們平時(shí)就說房屋使用權(quán)年限70年?! ∫簿褪钦f“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,房屋使用權(quán)是永久的,但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。

    那么,商品房70年后怎么辦?是否可以繼續(xù)租住呢?

    第一、當(dāng)我們購買的房屋土地使用權(quán)已達(dá)到70年,不必?fù)?dān)心,國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢?這個(gè)會(huì)受到不同時(shí)期不同地域的影響而不同。  一般而言,續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高,按市場地價(jià)較高折扣收費(fèi)也是必然的。按市場地價(jià)收費(fèi)不符合“讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無財(cái)產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價(jià);**后,要從居民綜合稅負(fù)、社會(huì)保障的角度看待續(xù)期費(fèi)用問題。稅收和土地使用費(fèi)都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負(fù),再加上社會(huì)保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價(jià)值”發(fā)揮了緩沖高稅負(fù)、沖抵社會(huì)保障的角色??偠灾?,只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強(qiáng)調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同?! 〉诙?,若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期,那么,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于,房屋不能脫離土地,單獨(dú)存在,因此房屋所有權(quán)也就自然消失。  第三,土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。  綜合以上可知,當(dāng)商品房已經(jīng)達(dá)到70年,可以申請續(xù)期繼續(xù)使用,當(dāng)然,需要注意的是,若沒有申請續(xù)期,則國家收回土地使用權(quán)同時(shí)無償收回房屋使用權(quán)。

    查看全文↓ 2018-12-07 01:22:29
  • 145****5667

    70年后,國家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對商品房進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然房主也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

    根據(jù)《物權(quán)法》:

    第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    而所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是房屋所在國有土地的使用年限。因此商品房到期后,國家有權(quán)收回土地。

    查看全文↓ 2018-12-07 01:22:21
  • 153****3694

    買商品房,你是享有兩個(gè)權(quán)利,一是土地使用權(quán),二是建筑所有權(quán)。 現(xiàn)行國家規(guī)定,住宅用地土地使用權(quán)70年,綜合用地土地使用權(quán)50年。
    土地使用權(quán)到期后,你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了,如果國家沒有建設(shè)計(jì)劃,則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平,交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。 具體交多少要看當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平,錢**終是交給國家,收取的部門按道理說應(yīng)該是國土資源局,但具體會(huì)再委派哪個(gè)部門收,還說不好。
    如果國家有建設(shè)計(jì)劃,比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等,就會(huì)取回你的土地,并按照你的建筑物的折舊,補(bǔ)償你一些錢,然后就是你搬家走人了。
    目前就這個(gè)政策,因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn),所以還沒出什么事情,已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了,等待下文吧。

    查看全文↓ 2018-12-07 01:22:19

相關(guān)問題

  • 就拿北京來說,**老的房子是八幾年的!70年產(chǎn)權(quán),其實(shí)根本就不會(huì)住到那么長!可能10年或20年后,**就會(huì)重新規(guī)劃!建新房,或者是別的!當(dāng)然,你會(huì)得到一大筆拆遷款!

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  • 國家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長為70年,根據(jù)房隨土地走的原則,上覆房屋**長有效期限也為70年,所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi),購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán),并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押,也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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  • 70年是從何而來的呢?上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說:(70年)這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒有解釋,出來后大家也都接受,基本沒有人問過這個(gè)問題,中國的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是,房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,公民對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說:有一個(gè)城市,居民房大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。

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  • 現(xiàn)在大家住的都是商品房,而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房使用年限,一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房,即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房,只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。 這事錯(cuò)誤的,其實(shí)所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕5孔舆€是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  • 根據(jù)目前的法規(guī),商品房到了70年的使用權(quán)后,可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

    全部4個(gè)回答>