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請(qǐng)問辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些資料

133****8879 | 2018-06-17 11:17:04

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  • 132****0995

    首先,要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
      合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

      其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。
      辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
      1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
      2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
      3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
      5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
      在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
      ①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

      房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng):
      1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
      2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
      3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
      4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
      5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
      6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
      去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,
      去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
      (一)登記申請(qǐng)書;
      (二)申請(qǐng)人身份證明;
      (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
      (五)其他必要材料。
      前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:17:28
  • 153****8630

    房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

    完稅憑證(契稅繳款書)

    已婚的購(gòu)房人:雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

    單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:17:23
  • 155****3312

    提供購(gòu)房發(fā)票,身份證,平面圖,交稅就可以辦理了。

    辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備

    1、填寫并房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫。



    2、提供購(gòu)房合同。



    3、提供購(gòu)房發(fā)票。



    4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖。



    5、提供申請(qǐng)人身份證件。



    6、房產(chǎn)契稅完稅憑證。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:17:19

相關(guān)問題

  • 一般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費(fèi);3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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  • 這個(gè)問題其實(shí)涉及到婚前婚后財(cái)產(chǎn)問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個(gè)小變更。如果男方婚前**,只需將男方婚前**部分到相關(guān)的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。那么婚后財(cái)產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。

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  • 一、二手房屋交易需要手續(xù)?1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算?經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·  因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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  • 辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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  • 辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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