自主型商品房 是政策房嗎

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• 143****0586

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:36
• 145****4512

  普通商品房跟政策性住房是兩個不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:17
• 144****9274

  共有產(chǎn)權(quán)房不是你想買就給的。必須符合條件。你占有產(chǎn)權(quán)可能在30%-70%。余下為國有。但房子你有居住權(quán)。一旦賣出或出租，所得你只能按產(chǎn)權(quán)份額取得收益，其他交給國家。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:49:02
• 152****0647

  不屬于政策性住房，是商品房。

  查看全文↓ 2018-06-17 13:48:47

相關(guān)問題

• 問 ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對象。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。從政策上看購買了任何一種福利房的家庭，只要無房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒有享受政府優(yōu)惠，而是開發(fā)商讓利。

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• 問 自主型商品房如何申請
  答

  自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右，但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請流程有五步：項(xiàng)目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約。

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• 問 ??什么叫自主型商品房啊?
  答

  自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購規(guī)定,對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號,有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 ??什么是自主型商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。　　(二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　哂袃?yōu)先購買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

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• 問 怎么申請自主商品房? 自住型商品房如何申請
  答

  購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購　　針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀?！　栴}1：什么人能購買？　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！　栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的家庭?！　栴}3：去哪兒購買？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。　　問題4：如何審核購房資格？　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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