??什么叫自主型商品房啊?

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• 158****9729

  自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。
  政策中擬規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住,而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣獲利。
  根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。
  與普通商品房有何不同
  1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  2、戶型差別:普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  3、購(gòu)買(mǎi)條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò),自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。
  4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 21:56:34
• 155****5851

  居民自主性住房指的是自住型商品住房。
  　　根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
  　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。
  　　政策中擬規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住，而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣獲利。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 21:56:27
• 158****9570

  自住房（自住型商品房）屬于政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 21:56:20
• 138****9252

  2014年，北京需完成5萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)。那自住型商品房和我們平時(shí)說(shuō)的商品房有何區(qū)別呢？區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：
  
  一、價(jià)格差別
  
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。
  
  二、戶型差別
  
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米（建筑面積）。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)條件差別
  
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。
  
  有自住房搖號(hào)中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤(pán)和樣板間。在支付訂金后，都還無(wú)法知道房屋的具體價(jià)格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會(huì)不盡如人意。我們期待相關(guān)部門(mén)能出臺(tái)更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 21:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自主型商品房如何申請(qǐng)
  答

  自住型商品房是限房?jī)r(jià)、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右，但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請(qǐng)流程有五步：項(xiàng)目公示、網(wǎng)上申購(gòu)、聯(lián)網(wǎng)審核、公開(kāi)搖號(hào)、選房簽約。

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• 問(wèn) 什么叫自住型商品房啊？
  答

  自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住,而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣獲利。根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。3、購(gòu)買(mǎi)條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò),自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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• 問(wèn) 自主型商品房 是政策房嗎
  答

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個(gè)家庭可以同時(shí)申請(qǐng)多套自住房，但只能購(gòu)買(mǎi)一套。

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• 問(wèn) 什么叫安居型商品房
  答

  目前，市住房和建設(shè)局正在落實(shí)一個(gè)名為“十百千萬(wàn)”的工程，“十”為落實(shí)10個(gè)人才安居工程項(xiàng)目；“百”為確定100家人才安居重點(diǎn)企業(yè)；“千”為安排1000套人才安居住房；“萬(wàn)”為解決1萬(wàn)名人才的住房補(bǔ)貼問(wèn)題。為了籌集人才安居住房的房源，市住建局已會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委采取了多管齊下的措施，通過(guò)政府投資、政府回購(gòu)收購(gòu)、沒(méi)收違法建筑、企業(yè)代建、企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)得開(kāi)發(fā)權(quán)后自行建設(shè)這幾種方式，拓展安居房房源。

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• 問(wèn) ??什么是自主型商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。　　(二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料?！　?duì)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

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