如何辦理房屋租賃備案登記

已有5個回答

• 157****3712

  在辦理時，除攜帶當事人身份證件外，還應向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關證件、證明和文件：
  一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領取。
  二、《房屋所有權證》。
  三、當?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。
  對共有的房屋，要提交共有人的同意書。
  委托代管的房屋，要提交委托人授權將房屋出租的證明。
  轉租的房屋，轉租合同應當經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉租合同上簽字認可。
  已知抵押的房屋，要提供抵押權人同意書。
  房地產(chǎn)管理部門在受理當事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進行審核，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》。
  《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:07:52
• 142****5034

  一、《商品房屋租賃管理辦法》要求房屋租賃必須辦理“房屋租賃登記備案”，否則罰款1000以上。是房東的義務。你要他提供給你。否則可以告他；
  二、“房屋租賃登記備案”，就要交稅。如果去稅務局開房屋租賃的發(fā)票，需要提供雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、身份證，到地稅局填寫代開發(fā)票申請。 個人出租住房 應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  三、房東基本不登記。因此拒絕交稅。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:07:47
• 144****9594

  拿著房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本租賃合同還有租賃雙方身份證去房管局辦理登記手續(xù)。
  
  1、房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，出租人應提交的材料，房地產(chǎn)權證或者規(guī)定的其他權屬證明，其中向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
  
  2、出租人的個人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊證明。其中共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明，承租人應提交的材料，承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
  
  3、凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明，凡不符合的，不予登記備案，當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:07:42
• 134****3797

  1、房產(chǎn)證原件和復印件
  2、房東身份證原件復印件（如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，其中一個人不能到場要寫一份委托書，委托另外一人到場辦理）
  3、租房人身份證原件復印件（有幾個人出示幾個人的證件）
  4、房屋租賃合同2份，在辦理窗口購買，5元一份。
  辦理流程：
  到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理該業(yè)務，我是前兩天才到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過房屋租賃合同備案。
  1、到辦事大廳咨詢處告訴他要辦理“房屋租賃合同備案證明”，他們會給一張表格，順便給你一張排隊的號。把相關信息填好后就等叫號。
  2、叫到號到窗口把表交給辦事員，他會叫你交錢買兩份合同，交了錢他會把打印好的合同給你，讓你和房東在**后一頁簽名。
  3、辦好后去交錢，80元。
  4、交了錢回來辦事員會打印一張紙告訴你一個星期后過來取證明。就這么簡單。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:07:37
• 134****5342

  流動人口和出租房屋服務管理站辦理房屋租賃登記備案證明。
  
  流程：
  
  一、提交下列材料
  
  房屋租賃（轉租）合同；
  
  房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明；
  
  房屋租賃雙方當事人的身份證明；
  
  委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；
  
  公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；
  
  出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；
  
  辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
  
  第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
  
  二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。
  
  三、受理機關需對下列事項進行審查：
  
  所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
  
  重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
  
  經(jīng)審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
  
  四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:07:32

相關問題

• 問 西安房屋租賃登記備案如何辦理？
  答

  房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理登記備案,符合登記條件的,由市國房管局發(fā)給房屋租賃登記備案證明.房屋租賃合同變更或者期滿、解除的,出租人應當在三十日內(nèi)到原登記部門辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。遺失房屋租賃登記備案證明的,應向原登記部門申請補發(fā)。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明,違者，將依法追究其責任。

• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應到房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的證明。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房屋租賃憑證? 房屋租賃登記備案憑證是什么東西？在哪里辦理？
  答

  攜帶當事人身份證件外，還應向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關證件、證明和文件：　　一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領取?！　《?、《房屋所有權證》?！　∪?、當?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件?！　灿械姆课?，要提交共有人的同意書?！　∥写艿姆课荩峤晃腥耸跈鄬⒎课莩鲎獾淖C明?！　∞D租的房屋，轉租合同應當經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉租合同上簽字認可?！　∫阎盅旱姆课荩峁┑盅簷嗳送鈺??！　》康禺a(chǎn)管理部門在受理當事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進行審核，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》?！　　斗课葑赓U證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案
  答

  　對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　　　《≌梅?，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。　　在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃登記備案證明怎么辦理??？
  答

  房屋租賃登記備案憑證是房屋租賃登記備案證明。租賃雙方持規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記辦理。房屋租賃登記備案憑證所需材料：1、租賃合同，對所提交的各種證件、當?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。2、要提交委托人授權將房屋出租的證明。轉租的房屋，轉租合同應當經(jīng)過原出租人書面同意、有效的憑證。對共有的房屋，要提交共有人的同意書，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》。3、《房屋所有權證》4、租賃雙方的身份證明或法律資格證明5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料

  全部3個回答>