建筑面積包括墻嗎

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• 141****0173

  建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。
  至于“室內(nèi)建筑面積”，沒有這個(gè)概念，只有“套內(nèi)建筑面積”，是特別針對(duì)住宅等按套銷售的房屋的一種面積計(jì)算概念。套內(nèi)隔墻的墻體按全部面積計(jì)算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:01:55
• 158****2306

  套內(nèi)建筑面積包括所有該房產(chǎn)獨(dú)有的墻體的占地面積,外墻是否包含在內(nèi)要看該處墻體是否屬于該房產(chǎn)獨(dú)有,還是共用,獨(dú)有的從墻體的外沿算起,共用的如樓梯間的外墻,計(jì)算墻體的一半為套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:55
• 133****9641

  　　建筑面積包括墻體。根據(jù)**新國(guó)家規(guī)范：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:31
• 153****4348

  　　計(jì)算建筑面積包括墻的面積的，建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:07

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？電梯算建筑面積嗎？
  答

  從建筑規(guī)范角度陽(yáng)臺(tái)面積是計(jì)算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)算全面積,不封閉計(jì)算半面積。這國(guó)家都有明確規(guī)定的。

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• 問 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  建筑面積包括公攤面積，我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)經(jīng)常會(huì)說到三個(gè)面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積，建筑面積也就是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)付款時(shí)所參考的面積，因?yàn)橐呀?jīng)包含公攤的面積在其中，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋性價(jià)比的高低，公攤面積越大得房率就越低，特別是一些高層的住宅，樓層越高，公攤的面積也就越大。國(guó)家對(duì)于公攤面積其實(shí)并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右，像是一些多層住宅，公攤面積就在8%的15%之間，而像小高層或者是高層建筑，公攤面積就在20%左右，商業(yè)住宅的公攤面積更是達(dá)到了40%，所以如果當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大，或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多，公攤面積也會(huì)隨之增多，但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。

• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積，顧名思義，就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e，每個(gè)購(gòu)房者也都有所耳聞，但是，如果細(xì)化到分?jǐn)傇瓌t，面積計(jì)算上，很多時(shí)候就說不出所以然了，今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些？公攤面積主要包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么？約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一般來說，分?jǐn)傇瓌t如下：①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。3.公攤計(jì)算如何計(jì)算？多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。?分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積？非公攤面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。5.交易時(shí)應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項(xiàng)？為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛，交易時(shí)應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù)，包括各部分具體項(xiàng)目，這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益；還可以查閱有關(guān)資料，包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等，然后就是在購(gòu)房合同中約定公攤面積，約定得越詳細(xì)越好，一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

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• 問 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 建筑面積包括地下嗎？
  答

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

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