房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積,具體說包括幾個概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
全部3個回答>建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
151****0443 | 2019-04-22 11:16:22
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136****4379
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查看全文↓ 2019-04-22 11:22:46
所謂公攤面積,顧名思義,就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e,每個購房者也都有所耳聞,但是,如果細(xì)化到分?jǐn)傇瓌t,面積計算上,很多時候就說不出所以然了,今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。
1.公攤面積包括哪些?
公攤面積主要包括:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;還有各套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么?
約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
一般來說,分?jǐn)傇瓌t如下:
①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?
③公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
3.公攤計算如何計算?
多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>① 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
4.哪些不屬于公攤面積?
非公攤面積包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?;幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
5.交易時應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項?
為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛,交易時應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù),包括各部分具體項目,這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益;還可以查閱有關(guān)資料,包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等,然后就是在購房合同中約定公攤面積,約定得越詳細(xì)越好,一旦發(fā)生糾紛,就可以以合同約定來保障自己的利益。 -
148****5842
公攤面積
查看全文↓ 2019-04-22 11:22:42
建筑面積
套內(nèi)建筑面積
……
每次提到買房總要被
這些叫法搞得暈頭轉(zhuǎn)向
尤其是一提到公攤面積,
幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——
花了100平米的錢,
卻只買到一個70平米左右的房!
從1998年進(jìn)入商品房時代開始,由購房者分?jǐn)傎徺I的共有建筑面積,就因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。
如今好消息傳來——“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!?br/>
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示,房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”,近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
2月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。
記者注意到,在這38項強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”
這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
《住宅項目規(guī)范》指出:
這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
分析人士表示,此次出臺這一規(guī)定主要是因為:
本條是居民關(guān)注的焦點問題,關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范,在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
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153****8274
建筑面積包含公攤,是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積(其中陽臺算一半,飄窗不算面積)和公攤面積。
查看全文↓ 2019-04-22 11:22:38
公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等,是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的
相關(guān)問題
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套型建筑面積=套型使用面積(就是內(nèi)墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數(shù),所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積
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建筑面積包括公攤面積,我們在購買房屋時經(jīng)常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積,建筑面積也就是我們在購房時付款時所參考的面積,因為已經(jīng)包含公攤的面積在其中,所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價比的高低,公攤面積越大得房率就越低,特別是一些高層的住宅,樓層越高,公攤的面積也就越大。國家對于公攤面積其實并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右,像是一些多層住宅,公攤面積就在8%的15%之間,而像小高層或者是高層建筑,公攤面積就在20%左右,商業(yè)住宅的公攤面積更是達(dá)到了40%,所以如果當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大,或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多,公攤面積也會隨之增多,但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。
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我也鄙視復(fù)制的,套型建筑面積=套型使用面積(就是內(nèi)墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數(shù),所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積
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(一)公攤面積如何分?jǐn)偢鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括:倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。(二)如何計算公攤面積分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:(1)套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;(2)套內(nèi)墻體面積;(3)陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。(三)自行車庫算公攤面積嗎獨立使用的地下室、車棚、車庫,為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中,地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是,該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所,則可以作為公攤面積,反之則不能。(四)易被忽視的“大公攤”目前,絕大部分新住宅在開始做建筑設(shè)計之前都會明確告訴設(shè)計師,未來客戶需要的建筑面積范圍和配比。之后設(shè)計師嚴(yán)格執(zhí)行,發(fā)展商認(rèn)為平安無事,等所有圖紙報批完成,開工建設(shè)后,到房產(chǎn)交易中心做面積預(yù)測時,一下子發(fā)現(xiàn)實際銷售的建筑面積都超出了原先設(shè)定面積。于是發(fā)展商變得每天提心吊膽,擔(dān)心他的房子不能不能賣得掉……以上情景在發(fā)展商的開發(fā)過程中比比皆是。到底誰出了問題?答案是“大公攤”的毛病。原來,建筑師在幫新住宅測算所謂“建筑面積”時,絕大部分只分?jǐn)偭恕靶」珨偂?,也就是?dāng)屋公攤面積,而忘了“大公攤”。實際上,“大公攤”在公共分?jǐn)偯娣e中的比重很大。如果建筑設(shè)計中攤了“小公攤”面積,那實際銷售面積會再增加3%~8%的面積。有時,在一些總體和單價控制很敏感的項目中,5%的單位面積超出很可能使一個樓盤面臨險境。要避免這種尷尬的局面,發(fā)展商必須事先心中有數(shù),有兩個方式:一個是給設(shè)計院面積指標(biāo)時預(yù)先縮小,留有余地;二是在拿到設(shè)計師的計算結(jié)果時,問清公攤內(nèi)容,適當(dāng)按比例加大建筑面積預(yù)估值。(五)應(yīng)對公攤面積的陷阱針對房屋買賣過程中容易出現(xiàn)的種種問題,有律師建議消費者在簽訂面積條款時要寫細(xì),使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積,具體的長度尺寸表示出來 ,不要標(biāo)平方米,而要標(biāo)多少厘米長,這樣自己以后有可能檢測出來復(fù)核一下。具體到復(fù)核方式,消費者有權(quán)從商店里購買一個皮尺,對自家房屋的公攤面積進(jìn)行測量、復(fù)核;或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的機(jī)會,對有爭議的面積部分進(jìn)行檢測。假設(shè)有一個盡寸是虛假的,消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的,因此,在這種情況下,如果開發(fā)房不能證明自己沒有過錯,那么就推定開發(fā)商有過錯,消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。在主張對面積進(jìn)行復(fù)核的同時,一定要在合同中寫清楚違約責(zé)任,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責(zé)任太少,讓欺詐這一方肆無忌憚。必須寫清楚,假設(shè)面積尺寸差一厘米,就有可能每一厘米賠給你一千塊錢,這樣作假的人才不敢作假。(六)垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方走廊:套內(nèi)設(shè)計不當(dāng)?shù)倪^道,可能會達(dá)5至10平方米。而且,按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度,除了走路,基本上沒有什么用途。曾有一個著名樓盤的某套戶型,次臥的面積是7平方米,而到達(dá)該臥室的過道面積達(dá)到了6.4平方米!進(jìn)深:增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進(jìn)深每增加一米,該戶型面積就會增加大約8~10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用,就無可厚非。但一般而言,70%的可能性增加的是垃圾面積,因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。陽臺:現(xiàn)在的戶型設(shè)計,每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽光等等,不好的設(shè)計中,陽臺是增加進(jìn)深的辦法之一,而且不太引人注意。衛(wèi)生間:新設(shè)計的樓盤中,大都有兩個以上的衛(wèi)生間,一般次衛(wèi)在4至6平方米之間,主衛(wèi)則不一定,小的6至8平方米,大的達(dá)到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗,衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比,而與設(shè)計的關(guān)系非常大,尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計不當(dāng),這里也會出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。
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