商品房全額發(fā)票是開發(fā)商開具的。1、在付完**款之后,開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù),等購房者從銀行辦理完購房貸款之后,開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。2、商品房全額支付后,記得和開發(fā)商索要全額發(fā)票。
全部4個回答>全款買房時開發(fā)商開具哪些
156****4109 | 2018-06-19 23:18:09
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143****1851
開發(fā)商出售房產(chǎn)應(yīng)由土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證,開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,房屋的預(yù)售證以及雙方的購房合同,還可以去房管局查詢購房備案登記等
查看全文↓ 2018-06-19 23:22:34 -
153****9328
房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理。
查看全文↓ 2018-06-19 23:22:15 -
143****7178
樓房開盤必須五證俱全:
查看全文↓ 2018-06-19 23:21:10
1、《國有土地使用證》、
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、
4、《建筑工程施工許可證》、
5、《商品房預(yù)售許可證》. -
159****6242
購房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
查看全文↓ 2018-06-19 23:20:34
**款發(fā)票在交納**款時開具;全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。 -
152****4910
全款買房的流程,與貸款買房的流程基本無異。但有兩個不同的流程,即在付房款時,全款買房直接將全部房款付清,拿全款買房發(fā)票;自行辦理產(chǎn)權(quán)證,拿到房本的時間比貸款買房早,不過辦理流程比貸款買房的要麻煩一些。具體流程為:買房前作準(zhǔn)備→實(shí)地看房,了解樓盤信息→排號、選房→提交購房資質(zhì)審核資料,認(rèn)購→網(wǎng)簽,簽合同→付房款→收房→交稅→辦房本。
查看全文↓ 2018-06-19 23:19:23
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全款買房除了向開發(fā)商索要購房合同之外,還需要開發(fā)商開具購房發(fā)票以及房款收據(jù)。但如果房屋還沒有交付時,那么開發(fā)商需要給業(yè)主購房合同以及收款收據(jù),而在交房之后也就意味著開發(fā)商在國土資源房產(chǎn)管理局的手續(xù)已經(jīng)辦完,這時候就可以換購房發(fā)票了,通常帶著購房發(fā)票以及購房合同就可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。購買房屋的流程通常包括以下4個方面:1、在進(jìn)行房屋購買前,買賣雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道,購房者應(yīng)當(dāng)對于房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋整體的情況有著一定的了解。2、購房者根據(jù)自身的需求對于房屋的情況進(jìn)行考察,同時也要了解房屋周圍的小區(qū)狀況,并且查看出售方所提供的關(guān)于房屋的各項(xiàng)證件,從而確定購買意向。3、雙方在對于房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及價格等多個方面達(dá)成一致的意見之后簽訂合同,購房者向賣方付一定比例的房款。4、在賣方將房屋交付給購房者之后,購房者對于房屋進(jìn)行驗(yàn)收,在確認(rèn)沒有其他問題之后就可以支付尾款了。
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這個開發(fā)商嚴(yán)重缺錢,因?yàn)槿绻阗J款,開發(fā)商是拿不到錢的,為什么?因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行錢,銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的,但因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行太多,所以會被銀行截留!正常的交易流程是這樣,你貸款,銀行審批通過,劃款給開發(fā)商,開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險了,現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多,但不得不防啊,我見得太多了,有實(shí)力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款,對于開發(fā)商來說,他收的的錢不會變,無非是一次性,他能馬上收到錢,貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢,哪有差距這么大的?沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款;公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過,為什么?你有公積金證明你有一個正規(guī),有效益的工作單位,而商貸呢?只要你能開個收入證明,不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多,無論你用何種貸款方式購房,都可以提取公積金,購房時可以提取支付首期房款,購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款!以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金(有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的,可再提問!開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了,即是期房,付首期簽完合同就要辦理貸款,一般一到二個月的時間你就要開始還款了,除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。
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可以協(xié)商解除抵押,如果不行就起訴,并承擔(dān)違約責(zé)任,一般是房價百分之20,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任,正在建造的建筑物,航空器是可以進(jìn)行抵押的。商品房在建設(shè)中,主體起來后,可以向銀行進(jìn)行抵押,而且抵押的房子繼續(xù)銷售是允許的,由于工程進(jìn)行了抵押,在銷售時資金要進(jìn)行監(jiān)管,用于歸還貸款,規(guī)避其中的風(fēng)險。在銷售的時候,房子的售房款放入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶,防止被他們挪作他用,而如果沒有監(jiān)管,可能給購房者帶來風(fēng)險。如果抵押合同先于買賣合同簽訂,并辦理了抵押登記的,在一定的情況下,購房者可起訴,追究對方的相關(guān)責(zé)任,還可要求開發(fā)商支付未按時辦理違約金。在購房過程中要想避免風(fēng)險,可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢,在建工程要辦理抵押,需要到有關(guān)部門進(jìn)行登記,如果買了抵押了的房子,要注意資金事情。
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買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了
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