??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？

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• 131****2002

  這個開發(fā)商嚴(yán)重缺錢，因?yàn)槿绻阗J款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。
  而且你買的房是期房就更危險了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實(shí)力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對于開發(fā)商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。
  關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什么單位。
  所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。?br/>如果還有什么疑問的，可再提問！
  開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:53
• 132****2726

  　　因?yàn)橘I房按揭，開發(fā)商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。
  　　按揭買房流程：
  簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。
  　　全款買房流程:
  簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:42
• 141****3920

  首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點(diǎn)：
  
  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  但是全款買房有很大風(fēng)險和缺陷，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
  
  但是，我這些所有的原則都有個前提： 年輕人。
  
  尤其是30歲之前的年輕人。
  
  年紀(jì)大的視自己的情況調(diào)整吧。
  
  有人會說，我沒貸款或者全款買房，我負(fù)擔(dān)小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想問問，我們中的大部分人，有沒有可能二三十歲的時候就用自己的錢全款買套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸媽貼補(bǔ)的吧？拿爸媽的錢讓自己自由，有點(diǎn)兒不太懂事，這是 其一；
  
  還有，年輕的時候不拿什么東西綁著，你不怕自己上天??？女孩還好，我看過多少男孩，家里給買了房、娶了媳婦，是沒壓力，但工作不好好干成天想著發(fā)大財(cái)，或者是一點(diǎn)兒委屈受不了，動不動就跟上級拍桌子要走人，也是不太懂事兒，這是 其二；
  
  **后，經(jīng)歷過的人都知道，努力的人生回報不是發(fā)大財(cái)，而是你在職場上受到的認(rèn)可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
  
  所以，過十年你就會發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒，曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點(diǎn)兒錢，當(dāng)初為這些砸下所有的錢不值得！你會超越你自己，這是 其三。
  
  只要是在經(jīng)濟(jì)上行的通道里，即使有波動（比如股市時好時壞、收入時快長時慢漲）未來的收入也總會比現(xiàn)在多，同理，現(xiàn)在的負(fù)債就會比未來的負(fù)債劃算。
  
  反而現(xiàn)金流這個東西，可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:33
• 142****4372

  區(qū)別在于：
  1、資金的時間效應(yīng)。一次性付款時，資金是在一個時間到位的，而貸款則需要經(jīng)過銀行的審批、放貸流程，在1-2周的時間內(nèi)到位。
  2、開發(fā)商風(fēng)險不同。一次性付款時，開發(fā)商無任何風(fēng)險，貸款時，開發(fā)商作為你貸款的擔(dān)保人，具有在你不償還貸款時資金回收房屋的責(zé)任，所以承擔(dān)了風(fēng)險。
  3、銷售條件不同，一次性付款因?yàn)椴恍枰y行審批，所以開發(fā)商可以在沒拿到銷售許可前，和你簽合同，收錢，等有了銷售許可再做合同備案。而貸款是不可以的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:25
• 157****2069

  您好，全款買房比貸款的折扣大：
  ① 全款買房開發(fā)商可以一次性回籠資金，利于周轉(zhuǎn)；
  ② 全款買房交易周期短，費(fèi)用花費(fèi)?。?br/>③ 貸款買房開發(fā)商需要配合買房者、銀行方面辦理貸款手續(xù)；
  ④ 銀行會收取開發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:36:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房全款優(yōu)惠多少？全款買房有哪些利弊呢？
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。全款買房有何利弊2、流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。6、風(fēng)險大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款購房一般都是什么優(yōu)惠？
  答

  全額付款可以使資金及時回籠，只有握在手里的才是**踏實(shí)的，而且貨幣具有時間價值，收回的錢可以馬上為其所用，用于其他投資等，獲利周期相對縮短

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• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？開發(fā)商一般對付全款買房比貸款的一般優(yōu)惠多少？
  答

  看你是做什么的，如果你資金沒有好的投資渠道，建議全款買房。如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資，可以按揭買房。

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• 問 全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房雖然好處多多 但風(fēng)險也不少？
  答

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問 ??買房全款優(yōu)惠多少？有哪些利弊呢？
  答

  兩者各有優(yōu)劣。要看你手頭情況的。資金松裕，當(dāng)然是全款了，貸款終究是要付息的。手頭緊，那還是貸款吧，房貸比其它貸款，利息負(fù)擔(dān)要輕一些。

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