1、支出少雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。全款買房有何利弊2、流程簡全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、易出手從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問題就是“備案難”。6、風(fēng)險大對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項(xiàng):1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
全部4個回答>??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎?全款買房有哪些利弊?
131****9653 | 2019-06-28 11:35:39
已有5個回答
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131****2002
這個開發(fā)商嚴(yán)重缺錢,因?yàn)槿绻阗J款,開發(fā)商是拿不到錢的,為什么?因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行錢,銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的,但因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行太多,所以會被銀行截留!正常的交易流程是這樣,你貸款,銀行審批通過,劃款給開發(fā)商,開發(fā)商收到錢后交房。
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:53
而且你買的房是期房就更危險了,現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多,但不得不防啊,我見得太多了,有實(shí)力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款,對于開發(fā)商來說,他收的的錢不會變,無非是一次性,他能馬上收到錢,貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢,哪有差距這么大的?沒有問題才怪了。
關(guān)于公積金貸款;公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過,為什么?你有公積金證明你有一個正規(guī),有效益的工作單位,而商貸呢?只要你能開個收入證明,不管你什么單位。
所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多,無論你用何種貸款方式購房,都可以提取公積金,購房時可以提取支付首期房款,購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款!以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金(有公積金就是好?。。?br/>如果還有什么疑問的,可再提問!
開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了,即是期房,付首期簽完合同就要辦理貸款,一般一到二個月的時間你就要開始還款了,除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。 -
132****2726
因?yàn)橘I房按揭,開發(fā)商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久,另外,按揭買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接,大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間,開發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:42
按揭買房流程:
簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。
全款買房流程:
簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅 -
141****3920
首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢,例如以下三點(diǎn):
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:33
1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。
2、全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
3、付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
但是全款買房有很大風(fēng)險和缺陷,一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
而且全款買房,尤其是期房購買者,充滿了太多的未知的變數(shù),如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
但是,我這些所有的原則都有個前提: 年輕人。
尤其是30歲之前的年輕人。
年紀(jì)大的視自己的情況調(diào)整吧。
有人會說,我沒貸款或者全款買房,我負(fù)擔(dān)小、我心里痛快、我自由……
但是我就想問問,我們中的大部分人,有沒有可能二三十歲的時候就用自己的錢全款買套房?
恐怕,大部分的人是爸媽貼補(bǔ)的吧?拿爸媽的錢讓自己自由,有點(diǎn)兒不太懂事,這是 其一;
還有,年輕的時候不拿什么東西綁著,你不怕自己上天???女孩還好,我看過多少男孩,家里給買了房、娶了媳婦,是沒壓力,但工作不好好干成天想著發(fā)大財(cái),或者是一點(diǎn)兒委屈受不了,動不動就跟上級拍桌子要走人,也是不太懂事兒,這是 其二;
**后,經(jīng)歷過的人都知道,努力的人生回報不是發(fā)大財(cái),而是你在職場上受到的認(rèn)可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
所以,過十年你就會發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒,曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點(diǎn)兒錢,當(dāng)初為這些砸下所有的錢不值得!你會超越你自己,這是 其三。
只要是在經(jīng)濟(jì)上行的通道里,即使有波動(比如股市時好時壞、收入時快長時慢漲)未來的收入也總會比現(xiàn)在多,同理,現(xiàn)在的負(fù)債就會比未來的負(fù)債劃算。
反而現(xiàn)金流這個東西,可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。 -
142****4372
區(qū)別在于:
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:25
1、資金的時間效應(yīng)。一次性付款時,資金是在一個時間到位的,而貸款則需要經(jīng)過銀行的審批、放貸流程,在1-2周的時間內(nèi)到位。
2、開發(fā)商風(fēng)險不同。一次性付款時,開發(fā)商無任何風(fēng)險,貸款時,開發(fā)商作為你貸款的擔(dān)保人,具有在你不償還貸款時資金回收房屋的責(zé)任,所以承擔(dān)了風(fēng)險。
3、銷售條件不同,一次性付款因?yàn)椴恍枰y行審批,所以開發(fā)商可以在沒拿到銷售許可前,和你簽合同,收錢,等有了銷售許可再做合同備案。而貸款是不可以的。 -
157****2069
您好,全款買房比貸款的折扣大:
查看全文↓ 2019-06-28 11:36:18
① 全款買房開發(fā)商可以一次性回籠資金,利于周轉(zhuǎn);
② 全款買房交易周期短,費(fèi)用花費(fèi)?。?br/>③ 貸款買房開發(fā)商需要配合買房者、銀行方面辦理貸款手續(xù);
④ 銀行會收取開發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)。
相關(guān)問題
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答
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全額付款可以使資金及時回籠,只有握在手里的才是**踏實(shí)的,而且貨幣具有時間價值,收回的錢可以馬上為其所用,用于其他投資等,獲利周期相對縮短
全部5個回答> -
答
看你是做什么的,如果你資金沒有好的投資渠道,建議全款買房。如果有比按揭房產(chǎn)利息高的投資,可以按揭買房。
全部5個回答> -
答
一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單,全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
全部5個回答> -
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兩者各有優(yōu)劣。要看你手頭情況的。資金松裕,當(dāng)然是全款了,貸款終究是要付息的。手頭緊,那還是貸款吧,房貸比其它貸款,利息負(fù)擔(dān)要輕一些。
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