全款買房向開發(fā)商要哪些東西

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  全款買房除了向開發(fā)商索要購房合同之外，還需要開發(fā)商開具購房發(fā)票以及房款收據(jù)。但如果房屋還沒有交付時(shí)，那么開發(fā)商需要給業(yè)主購房合同以及收款收據(jù)，而在交房之后也就意味著開發(fā)商在國土資源房產(chǎn)管理局的手續(xù)已經(jīng)辦完，這時(shí)候就可以換購房發(fā)票了，通常帶著購房發(fā)票以及購房合同就可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。
  購買房屋的流程通常包括以下4個(gè)方面：1、在進(jìn)行房屋購買前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道，購房者應(yīng)當(dāng)對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋整體的情況有著一定的了解。2、購房者根據(jù)自身的需求對(duì)于房屋的情況進(jìn)行考察，同時(shí)也要了解房屋周圍的小區(qū)狀況，并且查看出售方所提供的關(guān)于房屋的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。3、雙方在對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及價(jià)格等多個(gè)方面達(dá)成一致的意見之后簽訂合同，購房者向賣方付一定比例的房款。4、在賣方將房屋交付給購房者之后，購房者對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在確認(rèn)沒有其他問題之后就可以支付尾款了。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:28:56

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• 問 全款買房時(shí)開發(fā)商開具哪些
  答

  開發(fā)商出售房產(chǎn)應(yīng)由土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，房屋的預(yù)售證以及雙方的購房合同，還可以去房管局查詢購房備案登記等

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• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個(gè)開發(fā)商嚴(yán)重缺錢，因?yàn)槿绻阗J款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行錢，銀行本應(yīng)把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因?yàn)殚_發(fā)商欠銀行太多，所以會(huì)被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險(xiǎn)了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實(shí)力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對(duì)于開發(fā)商來說，他收的的錢不會(huì)變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會(huì)超過二個(gè)月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關(guān)于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個(gè)正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個(gè)收入證明，不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時(shí)可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個(gè)月的時(shí)間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。

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• 問 退房哪些東西要給開發(fā)商
  答

  　當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。　　如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

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• 問 全款買房卻被開發(fā)商抵押
  答

  可以協(xié)商解除抵押，如果不行就起訴，并承擔(dān)違約責(zé)任，一般是房?jī)r(jià)百分之20，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任，正在建造的建筑物，航空器是可以進(jìn)行抵押的。商品房在建設(shè)中，主體起來后，可以向銀行進(jìn)行抵押，而且抵押的房子繼續(xù)銷售是允許的，由于工程進(jìn)行了抵押，在銷售時(shí)資金要進(jìn)行監(jiān)管，用于歸還貸款，規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。在銷售的時(shí)候，房子的售房款放入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，防止被他們挪作他用，而如果沒有監(jiān)管，可能給購房者帶來風(fēng)險(xiǎn)。如果抵押合同先于買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在一定的情況下，購房者可起訴，追究對(duì)方的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理違約金。在購房過程中要想避免風(fēng)險(xiǎn)，可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，在建工程要辦理抵押，需要到有關(guān)部門進(jìn)行登記，如果買了抵押了的房子，要注意資金事情。

• 問 ??退房哪些東西要給開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：（一）購房合同無效合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。（二）套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。

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