資料審查：審查客戶(hù)資料是否齊全并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資信息表. <３>交房通知單開(kāi)據(jù)：收取并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表，開(kāi)據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶(hù)驗(yàn)房并交付鑰匙。">
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開(kāi)發(fā)商交房前的準(zhǔn)備工作有哪些

154****4028 | 2018-06-20 00:13:57

已有4個(gè)回答

  • 156****4158

    交房手續(xù)辦理程序如下：
    １.到售樓部領(lǐng)交房通知單
    ２.到交房現(xiàn)場(chǎng)辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下：
    <１>資料審查：審查客戶(hù)資料是否齊全并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表.
    <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資信息表.
    <３>交房通知單開(kāi)據(jù)：收取并填寫(xiě)傳遞單及客戶(hù)資料信息表，開(kāi)據(jù)《交房通知函》.
    ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶(hù)驗(yàn)房并交付鑰匙。

    查看全文↓ 2018-06-20 00:17:17
  • 132****9334

    一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
    二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；
    兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
    三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
    四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；
    五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：
    若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
    若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
    六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
    七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
    八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
    九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

    查看全文↓ 2018-06-20 00:16:56
  • 143****2689

    一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
    二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。
    三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

    查看全文↓ 2018-06-20 00:16:34
  • 134****1750

    1、做好承接查驗(yàn)工作，具體執(zhí)行參照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》
    2、準(zhǔn)備各種交房資料：收樓通知書(shū)、交樓須知、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收樓聲明、房產(chǎn)驗(yàn)收表以及業(yè)戶(hù)名單等資料（**好將裝修資料一并準(zhǔn)備）
    3、制定交房流程：驗(yàn)證、簽訂協(xié)議、驗(yàn)房、繳費(fèi)、簽署收樓聲明
    4、組織交樓人員進(jìn)行模擬培訓(xùn)演練，制定各種可能發(fā)生情況的統(tǒng)一說(shuō)辭
    5、布置交房現(xiàn)場(chǎng)，確定交房現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)崗位。

    查看全文↓ 2018-06-20 00:14:13

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