住宅樓可以作哪些商用

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• 146****5073

  《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！?br/> 根據上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。根據《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:56:10
• 141****8074

  商用住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房。
  民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
  二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40年；
  商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產權性質不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；
  商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網點，上層為民用住宅。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:56:02
• 152****6286

  一、政策依據
  現有依據是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務院辦公廳轉發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經營場所”。
  二、相關法律、法規(guī)
  必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關法律、法規(guī)沒有相應的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規(guī)：
  1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)”。
  2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
  　　3、《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。
  4、中華人民共和國建設部令 第110 號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條
  　　裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
  　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ铩嬛?；
  　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；
  　?。ㄈ┎鸶墓┡艿篮驮O施；
  　?。ㄋ模┎鸶娜細夤艿篮驮O施。
  　　本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。
  5、《國家工商總局關于住所(經營場所)登記管理有關問題的通知》
  一、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：
  (一)《住所(經營場所)登記表》；
  (二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。
  二、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經有利害關系的業(yè)主同意。
  三、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))登記時，股東(出資人)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶)；住所(經營場所)變更登記時，企業(yè)(公司)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章或簽字。
  四、企業(yè)(公司)、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經有利害關系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經有利害關系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:53:22
• 138****5497

  住宅樓（小區(qū)）分純住宅和商住兩用住宅，如果是純住宅，是不允許開公司的，如果是商住兩用的住宅，需要看房產證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。
  公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:53:14
• 133****0501

  　《物權法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！? 根據上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定；如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。
  　　根據《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內的其他業(yè)主，都屬于有利害關系的業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:53:06

相關問題

• 問 住宅樓可以作哪些商用?
  答

  　　我國《物權法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。　　作為利害關系人有權要求其承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?住宅樓做商業(yè)用有一家樓層的業(yè)主不同意可以嗎
  答

  土地使用年限不同。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 住宅樓可以作哪些商用?個人商用房和個人住宅房有什么區(qū)別？！
  答

  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 住宅樓可以商用嗎
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經過規(guī)劃局同意調整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復印件，土地使用者相關材料，用途改變后土地估價報告等）申請變更土地用途。經縣級以上人民政府批準補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是一個及其復雜的程序，而且單獨給你這一間住宅改性質可能性極小。

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• 問 ??在商用住宅樓開店可以嗎？
  答

  1、 我們這里可以！ 2、而且那么辦學生興趣班的都是在住宅樓。開公司的也有。 3、我是房管局的，我們是沒有管。按《行政許可法》，我們沒有權利管。 4、其它部門，如工商行政管理局、教育局都沒有管。如果是開酒家，居民告了，環(huán)保局才會說，嚇唬一下。

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