1、首先,節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的,**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā),可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤。2、第二,中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80后”在購房時第一選擇是找開發(fā)商,因為購房者存在一個誤區(qū),認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。3、開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出,除了自己的銷售力量外,必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜,那么就沒有人會到中介公司去購買新房,開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空,那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發(fā)商售樓處一般是無法開展購房團購活動的,既然購房者去售樓處購房,開發(fā)商也不會白白讓利,如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司則和開發(fā)商約定,一次成交若干套(團購)給予購房者一定的讓利點數,這樣更優(yōu)惠了購房者。而中介公司只要幫助開發(fā)商代理銷售出新房,合約中規(guī)定的代理傭金是不變的,這樣達到了開發(fā)商、中介公司、購房者都滿意的結果。
全部3個回答>??買新房需要找中介嗎?
148****9803 | 2018-06-20 09:11:14
已有3個回答
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131****4229
買新房不一定要售樓處買,中介也有一手房賣,為什么很多人買房會選中介呢?**大的問題還是價格,中介的價格不比售樓處便宜的話,那誰會找中介買呢?還不如去售樓處買,即方便又安全
查看全文↓ 2018-06-20 09:12:30 -
147****3514
所謂中介一般是指二手房中介,主要業(yè)務是二手房過戶,一手房不存在過戶,是和開放商直接簽購房合同,通過中介是沒有必要的。
查看全文↓ 2018-06-20 09:12:17
中介只是收取中介費,等于是白賺,而且中介要求簽的三方協(xié)議其實是制約客戶跑單,而不是為客戶購房提供保障。
您的購房金額是跟開放商之間的關系,如果有新房轉讓走一手的,建議直接和開發(fā)商的銷售部直接聯(lián)系! -
135****6884
買新房個人建議還是中介省事,原因如下:
查看全文↓ 2018-06-20 09:12:02
1、首先,節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的,**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā),可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤。
2、第二,中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80后”在購房時第一選擇是找開發(fā)商,因為購房者存在一個誤區(qū),認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。
3、開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出,除了自己的銷售力量外,必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜,那么就沒有人會到中介公司去購買新房,開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空,那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發(fā)商售樓處一般是無法開展購房團購活動的,既然購房者去售樓處購房,開發(fā)商也不會白白讓利,如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司則和開發(fā)商約定,一次成交若干套(團購)給予購房者一定的讓利點數,這樣更優(yōu)惠了購房者。而中介公司只要幫助開發(fā)商代理銷售出新房,合約中規(guī)定的代理傭金是不變的,這樣達到了開發(fā)商、中介公司、購房者都滿意的結果。
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介就是免去你買賣房,租房所有繁瑣手續(xù)的一個媒介,比如說你要買房,中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子,你滿意了,中介就帶你找房東,和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以,你只需要交一定的中介手續(xù)費,就可以免去很多麻煩。
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你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介,一手房與二手房的性質不同,一手房是開發(fā)商的線下服務單位,他們負責引導客戶,幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點,讓客戶選擇決定**終的購買方向!而中介的確是收費的,但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的,而且價格一定會比自己去買只低不會高,因為中介單位作為房產市場的中樞單位,他有發(fā)言權,如果你騙了我的客戶,給我的價格不合理,我有可能一個客戶都不給你帶,**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”!而且現在的中介公司服務都比較到位車接車送,為自己去買省去了不必要的麻煩!以下備注一手房的交易流程,希望能幫到您!中介現在這個名詞確實引起人們的反感,這都是一些人不道德行為導致的結果,但是還是有好人的,比如我。希望體諒,謝謝!以下備注交易流程,希望可以幫到您!
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一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構,開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量,再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者,整體算下來,善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來更多的選房便利。有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理,證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進入一個項目做代理,一定會考慮到風險和收益的比例。另外,從多項調查研究也發(fā)現,有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進行出售和預售,縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司,在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產,間接的節(jié)省了你選擇判斷的時間。如果找到小型或者不靠譜中介公司,他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源,例如有些開發(fā)商房子賣的不好,便通過增高傭金的比例給中介方,中介則為其私利而誤導消費者,這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費用。很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜,中介都是騙人的,這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費,買新房,一手房是沒有中介費的,這部分費用由開發(fā)商支付,稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。四、傭金可以到購房者手里。關于傭金這一點,有些人還是對中介抱有非常不友好的態(tài)度,選擇通過售樓處購買,并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優(yōu)惠,其實這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商,但是通常屬于開發(fā)商聘請的代理公司,這筆傭金他們無權處理。而通過中介購買,如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠,他們只賺取業(yè)績或提成。
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目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外,中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔責任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現的是服務 本身就是服務行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎? 房產成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的
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