1、首先,節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的,**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā),可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán),甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。2、第二,中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商,因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買(mǎi)新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出,除了自己的銷售力量外,必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜,那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空,那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的,既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利,如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定,一次成交若干套(團(tuán)購(gòu))給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù),這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷售出新房,合約中規(guī)定的代理傭金是不變的,這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)新房需要找中介嗎?買(mǎi)新房找中介真的有優(yōu)惠嗎?
133****3724 | 2019-06-03 11:44:14
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143****1067
1、首先,節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的,**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā),可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán),甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。
查看全文↓ 2019-06-03 11:46:17
2、第二,中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商,因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買(mǎi)新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。
3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出,除了自己的銷售力量外,必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜,那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空,那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的,既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利,如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定,一次成交若干套(團(tuán)購(gòu))給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù),這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷售出新房,合約中規(guī)定的代理傭金是不變的,這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。 -
155****4412
個(gè)人還是比較建議找中介比較好,第一:中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn),而直接開(kāi)發(fā)商,一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。
查看全文↓ 2019-06-03 11:46:13
第二:中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話,做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的,或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三:如果自己查找樓盤(pán),你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四:我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候,很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話,他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)??梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。 -
151****4515
你買(mǎi)新房一定要找分銷商也就是所謂的中介,一手房與二手房的性質(zhì)不同,一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位,他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶,幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn),讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向!
查看全文↓ 2019-06-03 11:46:08
而中介的確是收費(fèi)的,但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的,而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高,因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位,他有發(fā)言權(quán),如果你騙了我的客戶,給我的價(jià)格不合理,我有可能一個(gè)客戶都不給你帶,**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”!
而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送,為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩!以下備注一手房的交易流程,希望能幫到您!中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感,這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果,但是還是有好人的,比如我。希望體諒,謝謝!以下備注交易流程,希望可以幫到您!
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問(wèn) ??買(mǎi)新房需要找中介嗎?答
買(mǎi)新房不一定要售樓處買(mǎi),中介也有一手房賣(mài),為什么很多人買(mǎi)房會(huì)選中介呢?**大的問(wèn)題還是價(jià)格,中介的價(jià)格不比售樓處便宜的話,那誰(shuí)會(huì)找中介買(mǎi)呢?還不如去售樓處買(mǎi),即方便又安全
全部3個(gè)回答> -
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一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu),開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶數(shù)量,再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者,整體算下來(lái),善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來(lái)更多的選房便利。有中介代理的樓盤(pán)比純粹開(kāi)發(fā)商代理,證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理,一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外,從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn),有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子,可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售,縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司,在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問(wèn)題的房產(chǎn),間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。如果找到小型或者不靠譜中介公司,他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源,例如有些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)的不好,便通過(guò)增高傭金的比例給中介方,中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者,這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。很多人覺(jué)得買(mǎi)房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜,中介都是騙人的,這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。通過(guò)中介租房和買(mǎi)二手房會(huì)有中介費(fèi),買(mǎi)新房,一手房是沒(méi)有中介費(fèi)的,這部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付,稱之為傭金。所以購(gòu)房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。四、傭金可以到購(gòu)房者手里。關(guān)于傭金這一點(diǎn),有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度,選擇通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi),并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠,其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣(mài)房的置業(yè)顧問(wèn)雖然代表著開(kāi)發(fā)商,但是通常屬于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司,這筆傭金他們無(wú)權(quán)處理。而通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi),如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠,他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。
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介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房,租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介,比如說(shuō)你要買(mǎi)房,中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子,你滿意了,中介就帶你找房東,和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以,你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi),就可以免去很多麻煩。
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你買(mǎi)新房一定要找分銷商也就是所謂的中介,一手房與二手房的性質(zhì)不同,一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位,他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶,幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn),讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向!而中介的確是收費(fèi)的,但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的,而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高,因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位,他有發(fā)言權(quán),如果你騙了我的客戶,給我的價(jià)格不合理,我有可能一個(gè)客戶都不給你帶,**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”!而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送,為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩!以下備注一手房的交易流程,希望能幫到您!中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感,這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果,但是還是有好人的,比如我。希望體諒,謝謝!以下備注交易流程,希望可以幫到您!
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