集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?

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• 134****7954

  向法院提異議申請(qǐng)

  查看全文↓ 2018-06-20 09:51:53
• 158****9832

  1、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。
  
  2、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
  
  3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶(hù)。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。,麻煩設(shè)置為【好評(píng)】哦! 非常感謝了。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:51:17
• 156****3840

  不能。房產(chǎn)證也辦不成。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?有人知道嗎？
  答

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見(jiàn)， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒(méi)有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。 因此在采取強(qiáng)制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢(xún)土地管理部門(mén)和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一種方式是通過(guò)集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲?guó)有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓?zhuān)?但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶(hù)一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢(xún)土地管理部門(mén)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 三是對(duì)買(mǎi)受人范圍作出一定的限制。 國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999] 39 號(hào)通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國(guó)發(fā)[2004] 28 號(hào)也規(guī)定“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)?且受到一戶(hù)一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時(shí)必須規(guī)定嚴(yán)格的買(mǎi)受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒(méi)定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對(duì)農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣(mài)、 變賣(mài)或者抵債; 第二， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請(qǐng)執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時(shí)性住房后可以拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債。

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• 問(wèn) 集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?有人知道嗎？
  答

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見(jiàn)， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒(méi)有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。 因此在采取強(qiáng)制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢(xún)土地管理部門(mén)和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一種方式是通過(guò)集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲?guó)有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓?zhuān)?但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶(hù)一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢(xún)土地管理部門(mén)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。 三是對(duì)買(mǎi)受人范圍作出一定的限制。 國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999] 39 號(hào)通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國(guó)發(fā)[2004] 28 號(hào)也規(guī)定“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)?且受到一戶(hù)一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時(shí)必須規(guī)定嚴(yán)格的買(mǎi)受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒(méi)定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對(duì)農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣(mài)、 變賣(mài)或者抵債; 第二， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請(qǐng)執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時(shí)性住房后可以拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是父親的，兒子欠錢(qián)把房產(chǎn)證押個(gè)別人，法院會(huì)封房嗎
  答

  沒(méi)有 但是因?yàn)槭悄愀赣H欠的債 需要你們共同去應(yīng)對(duì)

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• 問(wèn) 法院會(huì)封未成年名下的房子嗎？
  答

  法院會(huì)封未成年名下的房子。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

• 問(wèn) ?? 沒(méi)房產(chǎn)證法院怎么判
  答

  對(duì)于未辦理房產(chǎn)證的房子，法院在判決中不會(huì)直接進(jìn)行處理，可以判決由一方使用。待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割。**高法院關(guān)于婚姻法的解釋二 第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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