房屋開發(fā)公司給辦理產(chǎn)權(quán)證，土地證還需要公證嗎？

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• 133****7428

  我想你應(yīng)該是辦理土地分割證吧。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個(gè)要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個(gè)大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。
  根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理即可。
  房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項(xiàng).
  一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)居民住房,**高不過超過100元.
  二、地籍測(cè)繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的居民住房,**高不超過100元.
  三、土地注冊(cè)登記及證書費(fèi).個(gè)人5元,單位10元,國(guó)家特制證書20元.
  四、印花稅5元.
  依照上面，你說你交了1115元辦土地證，我覺得這是開發(fā)商亂收費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:35:27
• 134****8683

  1、一手新房,由于要由開發(fā)商上交土地出讓金,因此是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,開發(fā)公司沒有上交土地出讓金是辦不下來土地證的。
  2、二手房,您要帶上買賣公證書,產(chǎn)權(quán)證,身份證,戶口本,以上為原件到房屋所在區(qū)的便民服務(wù)中心辦理。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:35:06
• 136****1690

  可以做公證，在石家莊地區(qū)，房產(chǎn)證是您房屋的唯一證明。但是為什么沒有土地證呢？一是正在辦理之中，二是可能當(dāng)初房屋是單位的福利分房，單位還沒有將大的土地證分開到個(gè)人手中。
  但是如果正在辦理土地證，你必須要跟房主說好，土地證辦理下來后，將土地證給你。如果沒有原來的土地證，你的就沒有辦法辦理了。二手房的土地證也是由原來的土地證過戶來的。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:34:01

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• 問 房產(chǎn)證·土地讓'房屋契稅都有還需要公證嗎7
  答

  這個(gè)是不需要公正的

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問 買房要辦土地證嗎？買房開發(fā)商只給辦了房產(chǎn)證，還需要辦土地證嗎？
  答

  一，辦土地使用證具體流程如下：1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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• 問 新辦房產(chǎn)證啼房地產(chǎn)權(quán)證,還需要辦理土地使用證嗎?
  答

  成都有產(chǎn)權(quán)證就能過戶，也就是說沒國(guó)土證能正正常交易；但是**好把國(guó)土證辦下來。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證包括土地證嗎
  答

  土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買的,因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購(gòu)買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

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