廣州房產(chǎn)證不夠5年如何評(píng)估

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• 148****3598

  按照你給的原價(jià)和指導(dǎo)價(jià)格,和契稅滿五年條件。費(fèi)用基本如下契稅:4500/平*220*3%=2.97萬(皇糧國(guó)稅免不了的)營(yíng)業(yè)稅:(4500/平-4000/平)*220*5.5%=0.605萬(嶗山區(qū)的是5.62%)個(gè)稅:4500/平*220*2%=1.98(房產(chǎn)是業(yè)主家庭名下唯一住房滿五年可免)

  查看全文↓ 2018-06-20 13:40:22
• 146****9191

  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:38:16
• 146****5563

  首先,滿不滿五年是按照您契稅完稅證上的日期為準(zhǔn),并且營(yíng)業(yè)稅屬于地方稅收,會(huì)根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)情況而定,像是即墨的房子就是差額的5.5%城陽(yáng)的房子就是全額的5.6%而市內(nèi)的房子就是全額的5.5%,這個(gè)是不一樣的,您**好是提供詳細(xì)的房屋信息情況,我們才能幫您解答!

  查看全文↓ 2018-06-20 13:37:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不夠5年買賣雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔(dān)費(fèi)用，需要交納大概15000的稅費(fèi)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　?。?）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費(fèi)6/平方,雙方;　?。?）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠5年，雙方需要交納多少稅啊?
  答

  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、土地增值稅：這一稅費(fèi)都會(huì)按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，例如：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

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• 問 廣州房產(chǎn)證不滿3年如何交易?
  答

  建議去房管所咨詢一下具體的情況。

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• 問 房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  首先不足5年要交的不是房產(chǎn)稅而是營(yíng)業(yè)稅5年期指的是從取得房產(chǎn)證起到賣房時(shí)止所以你的情況屬于不足5年的 應(yīng)該按照這次賣房?jī)r(jià)減去購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)還要繳納個(gè)人所得稅、城建稅和教育費(fèi)附加購(gòu)買你房子的人需要繳納契稅

  全部2個(gè)回答>