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買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
全部5個回答>買房時普通住宅有哪些
135****1679 | 2018-06-20 14:44:42
已有5個回答
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142****8420
建筑面積超過140平米的就是非普通住宅，之前還有一個標準就是：看這個地區(qū)的指導價 如果面積超過140平米單價高于區(qū)域指導價那么就是非普通住宅 不過現在這個指導價已經不是判斷普通還是非普通住宅的標準了。
查看全文↓ 2018-06-20 14:50:30 -
157****7752
普通住宅認定標準：
查看全文↓ 2018-06-20 14:49:10
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
2.單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
3.實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下. 同時滿足以上三個條件就是普通住宅，反之則為非普通住宅. -
152****8099
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
查看全文↓ 2018-06-20 14:48:08
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。(如:別墅等) -
146****8355
其實在介紹完了非普通住房后，大家對于普通住房需要滿足的條件應該也是非常清楚的了，通常也是包括三點：
查看全文↓ 2018-06-20 14:47:22
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
單套建筑面積在144平以下；
實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
注：以上條件少一個都屬于非普通住房。普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5％和個人所得稅1％。
這里還有一點是需要大家特別注意的，法律是允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但是也有限制上浮幅度不得超過10％，并必須報經省政府批準后方可執(zhí)行。
關于普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，相信看完小編的介紹大家也都在自己的腦海中有了一個較為清晰的認識。當然，小編在這里為大家所介紹的兩者的區(qū)別主要是從大角度來說的，每一個地方對于普通住宅和非普通住宅的界定還會有一些細微的差別，具體的話還要大家去咨詢當地的房產部門。 -
135****5473
普通住房應同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。
查看全文↓ 2018-06-20 14:46:21
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商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。限價房簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
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買房時，滿二唯一的意思： 1、對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅； 2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅?！ ≠I方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標準如下：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： ?。?）144（含144平）平方以上 ； ?。?）買方不是首次購房； （3）車庫； ?。?）非普通住宅。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
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辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積
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