普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。(如:別墅等)一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。
全部3個(gè)回答>非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅?
143****9323 | 2019-07-20 11:46:38
已有5個(gè)回答
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148****5237
辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
查看全文↓ 2019-07-20 11:47:16
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。
注:容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比,附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 -
142****6688
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。就是普通住宅。反之為非普通住宅
查看全文↓ 2019-07-20 11:47:12 -
143****9623
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
查看全文↓ 2019-07-20 11:47:06
標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 -
132****3081
以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅,反之為非普通住宅。
查看全文↓ 2019-07-20 11:47:02
1.建筑面積在140平方米(含)以下;
2.單價(jià)不超過(guò)**高限,或者是總價(jià)不超過(guò)**高限;
3.容積率在1.0(含)以上,滿足其一即可。 -
135****9885
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅,多為多層住宅和高層住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
查看全文↓ 2019-07-20 11:46:44
非普通住宅:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 什么叫普通住宅? 什么是普通住宅和非普通住宅?答
普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風(fēng)格,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓:公共寓所,是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于**宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別:1、特點(diǎn)普通住宅:未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修;無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房:具有典型歐美式樣。公寓:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入?。慌涮自O(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
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答
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
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答
在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般會(huì)用作民用住宅,非普通住宅建筑面積較大,商業(yè)用途大些,現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別答
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分,住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上,此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下,還有一點(diǎn)就是成交價(jià)格,實(shí)際的成交價(jià)格如果高于同級(jí)別的平均交易價(jià)格在1.2倍以上,這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中,會(huì)在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房,而非普通住宅,大多數(shù)指的是用于居住的別墅,比如說(shuō)獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅,都在此行列當(dāng)中,還有目前比較流行的花園洋房,都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國(guó)房屋交易的時(shí)候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來(lái)說(shuō),非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取,并且不存在減免的政策。
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