請問美國買房 產(chǎn)權(quán) 哪里 登記？

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• 136****8587

  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:36:10
• 141****1020

  ① 確認(rèn)方式一：收到公證公司答復(fù)通知
  公證公司在幫助買家賣家完成產(chǎn)權(quán)交易的時候會通知買賣雙方：產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)登記。這時就可以確定買房已經(jīng)成為屋主。
  產(chǎn)權(quán)過戶書在縣政府登記后公證公司會有復(fù)印件，買家想要確認(rèn)自己對房產(chǎn)的合法擁有權(quán)可以向公證公司索要。
  ② 確認(rèn)方式二：一個月后收到產(chǎn)權(quán)過戶書復(fù)印件郵件
  大概一個月后買家就會收到縣政府寄的產(chǎn)權(quán)過戶書復(fù)印件，上面會寫明房產(chǎn)有賣家過戶到買家名下，通過這個文件也可以確認(rèn)過戶完成。
  ③ 確認(rèn)方式三：過戶一周后在網(wǎng)上查詢
  過戶一周后就可以在房屋所在縣縣政府網(wǎng)站上免費查詢到房產(chǎn)的信息。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:41
• 133****7051

  1. 在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
  2. 賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
  3. 產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊
  4. 賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
  關(guān)于在過戶當(dāng)天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
  在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。
  在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，**后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
  付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。
  一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:17

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記？
  答

  1、房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項權(quán)利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、坐標(biāo)、形狀等進行專門的記載。2、購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

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• 問 ??美國買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國買房子有多長時間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 請問美國買房能移民嗎
  答

  不可以的哦,現(xiàn)在,在美國買房與辦移民沒有直接的接洽因此買房是不克不及移民的。外國人只需求提供身份證明和正當(dāng)入境美國的簽證就可以大概在美購買房產(chǎn),買房可被視為一種投資舉動,但不行以大概僅因而而取得綠卡。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權(quán)保險？在美國買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險是誰來購買？
  答

  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險不能過戶給他人。

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• 問 美國買房是永久的嗎？美國買房子有多長時間產(chǎn)權(quán)？
  答

  美國的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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