自建房需要哪些材料

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• 134****5128

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
  二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
  四、收費標準
  （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
  （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
  除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  五、違法占地處罰
  （一）違法占地建房的界定
  未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）實施處罰的程序
  立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
  （三）處理標準
  1.非耕地處罰10元每平方米。
  2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
  3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
  注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。
  （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：
  違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
  按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:48:13
• 153****6820

  我家就是自建房，建房需要準備的材料很多的，如水泥，鋼筋，沙，石，磚頭，瓦，木頭，涂料，石磚，水，石灰等等。建房要注意以下事項：
  一、建筑面積及預算的確定。根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，確定建筑面積并做一個初步的預算。
  二、布局設計好，臥室、起居室、堂屋、車庫、農(nóng)具庫、糧庫、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯間、禽畜圈等，房間數(shù)量要夠，各房間相互關(guān)系要恰當。
  三、地基基礎應扎實穩(wěn)重，建設前應勘探，或挖探坑讓工程地質(zhì)人員確認地基的可靠性。
  四、選擇材料，盡量使用本地材料，正規(guī)材料，控制預算。
  五、施工要注意安全。
  現(xiàn)在農(nóng)村里自建房還是比較多的，我覺得自建房很重要的兩點，一個是要請靠譜的師傅，另外一個就是材料的質(zhì)量一定要過關(guān)！

  查看全文↓ 2018-06-20 17:48:05
• 133****4092

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:47:58

相關(guān)問題

• 問 自建房需要哪些材料
  答

  居住在農(nóng)村的居民大部分都會自己家建房子，而不選擇去買房子。當然，自建房和房屋買賣一樣，都是需要辦理一些手續(xù)的，那么自建房需要什么手續(xù)?對于這個問題，律師365小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。一、自建房需要什么手續(xù)?1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證二、自建房修建應注意的問題1、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。4、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。6、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。8、自建房要準備動力電源。9、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。10、自建房地基一定要處理好。

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• 問 自建房需要哪些材料?關(guān)于農(nóng)村自建房，需要哪些手續(xù)
  答

  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，**高不超過120平方米；使用其他土地的，**高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；

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• 問 自建房公積金提取需要哪些材料?農(nóng)村自建房提取公積金需要提交哪些材料
  答

  建造自住住房的提取住房公積金流程如下：1、住房在建的，提交市國土局核發(fā)的《國有土地使用證》。2、當?shù)匾?guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。3、《建設工程規(guī)劃許可證》。4、住房已建好的，提交市房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。5、職工本人的身份證原件及復印件。6、職工本人的住房公積金卡。持上述資料到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務。

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• 問 自建房新型材料有哪些？ 自建房需要多少材料?
  答

  自建房比較省的，鋼材每平米用量（按建筑面積）大約17kg左右比較合理，水泥每1立米混凝土約7包，磚塊按240厚墻體多孔磚80塊，實心粘土磚128塊，其他沙石料等可以邊用邊拉，**后再來控制。

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• 問 ??自建房怎么取公積金?自建房公積金提取需要哪些材料?
  答

  自己建房提取公積金，需要根據(jù)實際情況和規(guī)定、分別提供相應的材料，按程序提交后提取，如下：　　1、提取住房公積金時，須提供經(jīng)單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：　 2、建造自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）原件及復印件一份。3、翻建自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）原件及復印件一份。　　符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核、支取手續(xù)。

  全部5個回答>