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農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會申請過戶。受理后會公示，全村三分之二通過之后，村委會會給辦理過戶。
全部5個回答>自建房屋過戶哪里辦理
152****4290 | 2018-06-20 18:08:12
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146****9525
房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然要繳納相關(guān)稅款。
查看全文↓ 2018-06-20 18:09:11 -
152****2770
1.房產(chǎn)過戶
查看全文↓ 2018-06-20 18:09:04
過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程。
2.過戶準(zhǔn)備材料
所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。
此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：
?。?）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
?。?）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
?。?）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3.過戶流程
?。?）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。
（2）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。
?。?）到稅務(wù)窗口申報納稅，領(lǐng)取納稅通知書
?。?）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶
（5）領(lǐng)取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費
?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)。 -
149****6259
農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
查看全文↓ 2018-06-20 18:08:57
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
農(nóng)村自建房過戶稅費如下：
根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6元/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業(yè)稅5.6%
相關(guān)問題
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1.房產(chǎn)過戶 過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程?！ ?.過戶準(zhǔn)備材料 所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件?！ 〈送?，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料： （1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件； ?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； ?。?）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； ?。?）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； （6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！ ?.過戶流程 ?。?）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。 ?。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。 ?。?）到稅務(wù)窗口申報納稅，領(lǐng)取納稅通知書 ?。?）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶 ?。?）領(lǐng)取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費 ?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)。
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過戶方式不一樣，所用的費用不一樣；繼承主要費用繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
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辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)
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