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1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
全部4個(gè)回答>自建房屋過戶哪里辦理?私人自建房屋過戶手續(xù)
147****9101 | 2019-06-13 23:51:21
已有5個(gè)回答
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154****8556
農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。
查看全文↓ 2019-06-13 23:51:45
需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會(huì)申請過戶。
受理后會(huì)公示，全村三分之二通過之后，村委會(huì)會(huì)給辦理過戶。 -
146****2049
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
查看全文↓ 2019-06-13 23:51:41
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 -
132****1248
過戶方式不一樣，所用的費(fèi)用不一樣；
查看全文↓ 2019-06-13 23:51:37
繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。 -
144****2869
個(gè)人住房交易相關(guān)稅收政策一覽表
查看全文↓ 2019-06-13 23:51:33
（本文所稱個(gè)人均不包括個(gè)體工商戶，下同）
一、住房買賣-賣方繳稅相關(guān)政策
稅種
適用情況
計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
增值稅
購買不足2年的住房對外銷售
成交價(jià)格×5%稅率
購買2年（含）以上普通住房對外銷售
免征
購買2年（含）以上的非普通住房對外銷售
北京、上海、廣州、深圳
成交價(jià)格減去購買房屋的原值后的差額×5%稅率
其他地區(qū)
免征
個(gè)人所得稅
能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值
成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用后的差額×20%稅率，詳見附注2
無法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值
成交價(jià)格×1%征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅
自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
銷售住房
暫免征收
印花稅
銷售住房
暫免征收
城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
需要繳納增值稅的情況下
按繳納的增值稅稅額計(jì)征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%
教育費(fèi)附加
需要繳納增值稅的情況下
繳納的增值稅稅額×3%稅率
地方教育附加
需要繳納增值稅的情況下
繳納的增值稅稅額×2%稅率
二、住房買賣-買方繳稅相關(guān)政策
稅種
適用情況
計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
契稅
購買非家庭唯一住房
成交價(jià)格×稅率，稅率查詢當(dāng)?shù)匾?guī)定，其中成交價(jià)格為不含增值稅成交價(jià)格，下同
購買90㎡以上家庭唯一住房
成交價(jià)格×稅率，減半征收契稅
購買90㎡及以下家庭唯一住房
成交價(jià)格×1%稅率
印花稅
購買住房
暫免繳納
三、房屋贈(zèng)與-贈(zèng)與方繳稅相關(guān)政策
稅種
適用情況
計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
增值稅
無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
免征
無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承房屋
免征
其他情形的房屋贈(zèng)與
成交價(jià)格×5%稅率
印花稅
簽訂贈(zèng)與合同
存量房交易計(jì)稅價(jià)格×0.05%稅率
四、房屋贈(zèng)與-受增方繳稅相關(guān)政策
稅種
適用情況
計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
個(gè)人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
不征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
不征
其他情形的房屋贈(zèng)與
按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%
契稅
法定繼承人繼承
不征
所有情況
存量房交易計(jì)稅價(jià)格×稅率
印花稅
簽訂贈(zèng)與合同
存量房交易計(jì)稅價(jià)格×0.05%稅率
產(chǎn)權(quán)證貼花
每件5元
附注（具體政策）
一、增值稅
1.個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3.個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。
4.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
5.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
6.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
7.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，個(gè)人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
二、個(gè)人所得稅
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
3.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； -
151****9054
查看全文↓ 2019-06-13 23:51:27
農(nóng)村自建房能不能購買：
1、私人的農(nóng)村自建房的是可以進(jìn)行買賣。前提是得有房產(chǎn)證。
2、在宅基地上的建房是不能買賣的，宅基地的買賣是違法的。
3、購買人是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
4、買賣前需要向所在的村委會(huì)提出申請，并開具證明。
注意事項(xiàng)：
1、農(nóng)村房屋違建現(xiàn)象較多，而違建的建筑物是不能過戶的。
2、宅基地不能進(jìn)行購買轉(zhuǎn)讓的，如購買的房屋是宅基地，買賣合同則會(huì)無效。
3、手續(xù)不齊全的自建房也是不能過戶的。
4、購買的自建房是否存有安全隱患。
5、將自建房進(jìn)行買賣，可能會(huì)導(dǎo)致無法再次申請宅基地。
農(nóng)村自建房怎么過戶：
1、首先過戶是需經(jīng)村委會(huì)同意和縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。
2、在集體經(jīng)濟(jì)組織公告欄處進(jìn)行公告，無人有異議即可買賣和辦理過戶手續(xù)。
3、首先需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請。
4、提交（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書，房地產(chǎn)買賣合同書
等）相關(guān)材料。
5、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查。
6、審查通過后，會(huì)有工作人員進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。
7、當(dāng)工作人員實(shí)地勘察、調(diào)查完后會(huì)上報(bào)國土局進(jìn)行審核。
8、國土局審核通過后，就可進(jìn)行房屋注冊登記了。
9.注冊登記完，流程就基本上弄完了。
農(nóng)村自建房過戶費(fèi)用：
轉(zhuǎn)讓方：
收取土地稅費(fèi)：
1、0.75元/平方米的征地管理稅。
2、出讓金。
3、出讓契稅，計(jì)算公式為基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%。
4、土地出讓合同印花稅。
收取房產(chǎn)稅費(fèi)：
1、土地增值稅。
2、個(gè)人所得稅。
3、合同印花稅。
4、3元/平方米的交易稅。
受讓方：
收取土地稅費(fèi)：
1、工本費(fèi)：國有土地使用證20元/本。
相關(guān)問題
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答
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答
辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然要繳納相關(guān)稅款。
全部3個(gè)回答> -
答
1.房產(chǎn)過戶 過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程?！ ?.過戶準(zhǔn)備材料 所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件?！ 〈送?，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料： ?。?）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； ?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； （3）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； ?。?）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； ?。?）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 3.過戶流程 ?。?）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息?！ 。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)?！ 。?）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書 （4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶 ?。?）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi) ?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 農(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號(hào)入座。1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%
全部4個(gè)回答>
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