.png)
購房合同什么時候簽？一、購房合同簽訂的時間沒有具體時間限制，可以由買房裝修者自行決定。簽訂之前首先要看房，了解房屋質(zhì)量、戶型、小區(qū)物業(yè)、綠化、配套設(shè)施等等，符合自己心意的，就可以跟售樓處提出簽訂合同，簽訂時間沒有具體規(guī)定，消費(fèi)者可以隨時簽訂，合同簽訂以后需要繳納30％及以上的**款，一般是要一起完成。二、如果沒有現(xiàn)房，就要了解樓盤位置、開發(fā)商信息、沙盤實景模擬等，然后簽訂預(yù)售合同，預(yù)售合同跟買賣合同的一大區(qū)別是，當(dāng)房屋硬裝施工完成后才能交付使用，買方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)，但是預(yù)售房存在的風(fēng)險也比較大，所以一定要仔細(xì)了解各項條款。購房合同什么時候簽？購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了怎么辦？一、購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了。換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。專業(yè)人士提醒，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，后面吃虧的還是購房者。
全部3個回答>二手房如何簽購房合同
134****0754 | 2018-06-21 02:28:34
已有5個回答
-
141****8156
、房款的金額是否寫清楚？
查看全文↓ 2018-06-21 02:34:36
2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？
病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？
這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。
4、買賣雙方何時交房？交房時還有哪些物品？
家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)。
6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者？
按照規(guī)定：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任。
7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？
8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效？ -
151****3500
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同,這就是三方有效的購房合同;交**的時候一般簽的是“過戶合同”,過戶合同是房管局制定的,用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式,現(xiàn)實交易中,為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導(dǎo)流程:
查看全文↓ 2018-06-21 02:32:34
一、全款購買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶,支付**款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶,支付**款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。 -
153****1492
注意事項一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2018-06-21 02:32:05
注意事項二：明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任
注意事項三：明確買賣雙方的責(zé)任
注意事項四：明確付款方式和時間
注意事項五：過戶時間要明確
注意事項六：物業(yè)交割要清楚 -
132****2583
一、房屋的基本信息要寫清楚
查看全文↓ 2018-06-21 02:30:53
二、買賣合同生效的時間要知道
三、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者
四、寫清楚違約的責(zé)任和違約金
五、寫清楚解除合同的條件
六、有附加條件可以附在合同上
七、要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款
八、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項目 -
154****4897
1、必須確認(rèn)房東真實身份
查看全文↓ 2018-06-21 02:29:40
2、必須明確雙方的違約責(zé)任
3、必須標(biāo)明付款過戶時間
4、必須注明費(fèi)用交接時間
5、明確稅費(fèi)的承擔(dān)
6、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明
7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議
相關(guān)問題
-
答
-
答
簽購二手房時注意以下三個點(diǎn)避免合同陷阱：1. 未經(jīng)共有人同意合同無效:購房者應(yīng)當(dāng)首先審查出賣人的主體資格，看他是否是房屋所有權(quán)人，有沒有賣房的權(quán)利，再決定是否購買。在無法直接面對房主，需要與房主授權(quán)人進(jìn)行交易的情況下，購房者要查看相應(yīng)的授權(quán)文件；如果房主去世，房主的子女等繼承人賣房，購房者應(yīng)在房屋變更產(chǎn)權(quán)人之后與新權(quán)利人簽訂購買合同才能過戶。 2.中介合同細(xì)節(jié)藏“貓膩”:買賣雙方在簽訂合同時，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來主張權(quán)利，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。 3.“陰陽合同”不可取:簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，若被查出，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低額合同去登記，購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計算，個人所得稅等稅賦可能大幅增加。 比如，購房者實際以100萬元的價格成交，卻只登記70萬元，再轉(zhuǎn)讓或銷售時要高于此價格的話，購房者需多交數(shù)千元的個人所得稅。 此外，簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
-
答
二手房簽合同的注意事項主要有：一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。四、明確違約責(zé)任違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明：（1）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。（2）買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。（4）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項多加約束。（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
全部5個回答> -
答
二手房簽合同的注意事項主要有：一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。四、明確違約責(zé)任違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明：（1）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。（2）買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。（4）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項多加約束。（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
全部5個回答> -
答
如果你當(dāng)時買房有通過中介就直接讓中介公司提供合同。一般房管局也有合同，不過我不怎么喜歡用房管局的合同。或者你也可以去網(wǎng)上看看，百度下，有很多購房合同的。你可以隨便挑選一份合適自己的。至于公正到是沒那個必要，因為公證費(fèi)可不便宜。一般簽訂了購房合同對雙方都是具有法律效力的。不會隨便違約。
買房交流群
買房合同最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
