《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。所以沒(méi)有預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬于無(wú)效合同,買(mǎi)房人可以主張合同無(wú)效要求退還預(yù)付款。
全部3個(gè)回答>沒(méi)有預(yù)售證的房子就賣(mài)房算違法嗎?
141****5102 | 2018-06-21 12:23:56
已有5個(gè)回答
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145****8500
根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。你可以要求返還定金!
查看全文↓ 2018-06-21 21:45:39 -
135****1164
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。
查看全文↓ 2018-06-21 21:45:33 -
154****0912
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
查看全文↓ 2018-06-21 21:45:27 -
152****7476
沒(méi)有預(yù)售許可證不能賣(mài)房
查看全文↓ 2018-06-21 21:45:21 -
136****2190
可以退房并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還你所支付的購(gòu)房款。
查看全文↓ 2018-06-21 21:45:13

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沒(méi)預(yù)售證賣(mài)房?小心!這違法的!買(mǎi)房前一定得問(wèn)清。
全部3個(gè)回答> -
答
一期預(yù)售證辦下來(lái)了嗎
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 沒(méi)預(yù)售證收錢(qián)違法嗎?答
為了解決資金壓力,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以預(yù)付款的方式收取,這在法律上也是不允許的。
全部5個(gè)回答> -
答
是不采取預(yù)售的方式出售房屋的,而是采取認(rèn)購(gòu)的方式,即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū),從而規(guī)避預(yù)售。 2、定金是合同履行的一種擔(dān)保方式。當(dāng)合同由于給付定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí),給付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金。 當(dāng)合同由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí),收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,你的定金是否能夠要回,要看合同不能履行的原因?! ∪绻撻_(kāi)發(fā)商確實(shí)是在無(wú)許可證情況下銷(xiāo)售房屋,說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售,你可以要求解除合同,應(yīng)該能夠要回已交的錢(qián)?! 〉降渍l(shuí)是誰(shuí)非,還要看實(shí)際情況以及你的合同的詳細(xì)內(nèi)容。因此,以上回答僅供參考,為了更好地解決你的問(wèn)題,建議你拿著合同詳細(xì)咨詢(xún)律師?! 冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條:違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
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