住宅可以當賓館嗎？

已有5個回答

• 141****3692

  需要經(jīng)過住建局的批準才可以的。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:54
• 156****9794

  不可以也不合法

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:41
• 145****7285

  在住宅小區(qū)內開賓館屬“住改商”，只要符合相關條件就可以開

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:33
• 154****7903

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營性使用。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:23
• 133****2324

  未經(jīng)許可,不得改變用途性質。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:31:17

相關問題

• 問 私人住宅可以開賓館嗎
  答

  中央于去年2008年10月底下發(fā)了《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！薄段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用?！段餀喾ā芬餐瑫r規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。住改商產生的問題。將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營的房屋，住宅的性質、用途由居住變?yōu)樯逃?。這一改變帶來許多弊端，危害性大，主要表現(xiàn)有：（1）干擾業(yè)主的正常生活，造成鄰里不和，引發(fā)社會矛盾，這是當前物業(yè)小區(qū)主要矛盾之一；（2）造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張；（3）容易產生安全隱患，例如，來往小區(qū)人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動快且雜，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多；（4）使城市規(guī)劃目標難以實現(xiàn)。本來某個地區(qū)的住宅原規(guī)劃是用來居住的，但由于將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，結果造成該地區(qū)交通擁堵、人滿為患；（5）造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對業(yè)主是否可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房做了規(guī)定，例如《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。隨著這方面實踐經(jīng)驗的不斷積累和完善，國家有關部門還將對這一問題做出具體的規(guī)定。另外，作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內有關建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約也可以依法對此問題做出規(guī)定。利害居民的考量。住房是否能改成經(jīng)營性用房其主要的作用的是考慮到相關居民的公共利益，當前經(jīng)濟不景氣和提倡創(chuàng)業(yè)也并不是“住改商”放行的充分理由,在給創(chuàng)業(yè)居民提供便利的同時,也不能犧牲鄰里安寧。盡管當前經(jīng)濟狀況不佳,政策傾向于改善營商環(huán)境,促進居民創(chuàng)業(yè)的動機充沛,但以往“住改商”問題遺留的城市管理難題,種種利益沖突和矛盾,同樣是真實存在的社會問題,迄今仍然造成困擾。如果只看到放行“住改商”帶來的顯性營商成本下降,看不到就此帶來的矛盾沖突等隱性社會成本上升,同樣會造成難以消除的負面效果，這也不是中央政策的應有之意，我們在看到一些法律、法規(guī)、政策的具體條款是不能只看其表，而要結合立法宗旨和立法目的綜合考量，否則法律之間的打架或者相互抵觸是在所難免。把問題的焦點交給相關利益的居民是法律一個不壞的選擇，應為這本是一個公共利益問題，法律很難界定，但是在實際操作中一些部門又把另一主體---居民自治組織居委會—拉入此利益博弈的網(wǎng)絡和關系鏈中。居民委員會的介入。國家工商行政管理總局關于住所(經(jīng)營場所)登記有關問題的通知（工商企字[2007]236號）中規(guī)定“企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：一是《住所(經(jīng)營場所)登記表》；二是住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件?！边@條規(guī)定詳細規(guī)定了改為經(jīng)營性用房的程序，使其具有可操作性，也將物權法賦予公民改變房屋性質的權利交由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具具有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件，既維護了想改變住宅性質的居民權利，又對周邊的居民賦予一定的同意權和否決權，起到了平衡具有利害關系雙方權利的作用。但是對于具有多大范圍的居民享有同意權和否決權那？這一問題在實際操作中沒有具體的規(guī)定，居委會明智的選擇是在出具相關證明之前在可能影響居民利益的范圍張貼證明或者聲明的告示，如果在規(guī)定的期限內沒有人提出反對的意見，視為同意。權力的排序問題。就以上的討論而論,這是兩種權利的排序問題,是優(yōu)先保障公民使用和處置物權的權利,還是優(yōu)先尊重公民不受住宅性質改換造成生活困擾的權利。在不同的利害相權方式下,會輸出不同的結果。不過,作為對一項公共政策的評價來說,不得不承認,一刀切政策是**為粗枝大葉的管理模式。因為其對錯綜復雜的利益關系缺乏考慮,除了便利政府管理,根本不能體現(xiàn)應有的利益權衡。這就使一刀切的“住改商”政策,有進一步商榷完善的必要。靈活有效的政策,當然是較為理想的。在相關法律法規(guī)的約束之下有條件地放行,也就成為“住改商”政策的上佳出路。然而,慮及種種現(xiàn)實,這種政策也有多重顧慮:行政管理是否有能力走出一放就亂、一抓就死的一刀切模式？所謂有條件放行,會不會給早已不受約束的行政權力再添尋租空間？《物權法》規(guī)定,“住改商”要業(yè)主遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,并經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,依目前基層自治組織的運作狀況,能否有效履行這種職責？“住改商”帶來的公共設施使用費用上升,又如何細化分攤而不至于構成公益侵犯？**不壞的明智選擇。交給具有利害關系的居民來說是**明智也是**為妥帖的，因為權利只有在影響到自身利益的面前才可能珍惜自己的權利?？紤]到以人為本，又考慮到“勞動生存權利”優(yōu)先原則。據(jù)有關部門調查，居民能普遍接受居民區(qū)內開設煙酒店、復印店、廣告公司等，但不同意開寵物店、歌廳、酒吧、飯店、鋼琴培訓班等有氣味、有噪聲等的實體或公司。筆者建議“住改商”不搞一刀切，與其朝令夕改，不如謹慎行政。綜上所述，還是《物權法》把改與不改的問題交給當事人來處理的方式顯得更為高明，既體現(xiàn)了對當事人權利的尊重，也有利于經(jīng)濟發(fā)展和促進就業(yè)。 但是同時業(yè)主在利用住宅進行經(jīng)營時應注意以下幾點：一是裝修房屋時，不能隨意拆改承重墻，私改電線和燃氣線路等，要確保住宅樓的整體結構不被破壞，從而影響房屋安全；二是經(jīng)營項目應有所選擇，避免亂扔垃圾、夜間營業(yè)，影響小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境；三是在住宅小區(qū)內從事經(jīng)營活動，要避免聲、光、電、氣、電波等不可量物對小區(qū)的居住環(huán)境以及居民身體健康構成影響；四是在住宅小區(qū)經(jīng)營盡量不占用業(yè)主共有部分，以免影響到其他居民的公共利益，否則你就需要多付你占用的公共部分物業(yè)費。

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• 問 住宅可以當倉庫嗎？
  答

  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

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• 問 商辦房可以當住宅嗎
  答

  商辦房是可以充當住宅的，但是購買此類房屋當做住宅是有一定的缺點，主要是由于商業(yè)用房不能落戶，如果家庭有孩子的情況，也不能進行正常的入學，同時商用住房物業(yè)方面的收費標準也會更高一些。但是這類房屋的優(yōu)點也是比較多的，比如交通便利，單價低，并且擁有著較好的投資收益。將商辦房當做住房來居住，舒適度稍微會差一些，這主要是由于商辦房通常都在比較繁華的商業(yè)區(qū)，周圍人來人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在這里進行日常的居住，可能會影響到休息。同時這類房屋不僅可以作為商鋪，還可以辦公，這不僅是優(yōu)點，也是缺點，因為人流量相對來說會比較密集一些，安全性也就更差一些，同時還存在一定的安全隱患，比如電路損壞或者造成火災的情況，整棟大樓也是不好疏散的。此外購買這類住房**比例，提高到50%以上，而且還貸的周期相對來說更短一些，貸款壓力也會更大一些，因此也需要準備較為充足的資金。

• 問 商辦房可以當住宅嗎
  答

  商辦房可以當住宅，但是僅僅限于居住是可以的，從其他角度來考慮，商辦不如住宅便利。因為商辦大多是40年和50年的產權年限，大多數(shù)是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，而且也絕大多數(shù)城市，但是購買這種房子也有風險不能落戶，小孩不能正常入學。這種情況在一線城市尤為明顯，三四線城市還好一些。如果是三口之家，尤其是有學齡期的孩子，**好是選擇購買住宅，即使它的價格稍微高一些，但是使用的年限也比較久。因為住宅的土地性質是居住，絕大多數(shù)都是70年產權，而且住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利，所以在買“商辦”前，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼撸唧w城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商辦項目有利好的，但總的來看，商辦局限性還是很大。

• 問 住宅能開賓館嗎
  答

  不可以， 住宅是民用房,不是商業(yè)用房不能經(jīng)營性使用。與現(xiàn)在的農家樂不一樣。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等?！　　堵灭^業(yè)治安管理辦法》　　第四條　申請開辦旅館，應經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)?！　　吨腥A人民共和國消防法》　　第十五條公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。　　公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據(jù)消防技術標準和管理規(guī)定，對該場所進行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。

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