房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋:第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購(gòu)房者的有效身份證明。
全部5個(gè)回答>跟大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
154****9836 | 2018-06-21 16:23:19
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146****8186
房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
查看全文↓ 2018-06-21 16:24:00
開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
大產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有土地,也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金,開(kāi)發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
小產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。
小產(chǎn)權(quán),所謂小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗叫法,在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。
通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房,未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 -
157****8526
大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-06-21 16:23:53
1、大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞,也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。 2、商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個(gè)意思的。 -
152****7553
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞,也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
查看全文↓ 2018-06-21 16:23:47
商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個(gè)意思的。

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買房小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)主要區(qū)別:1、房產(chǎn)證的頒發(fā)者不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來(lái)進(jìn)行頒發(fā)的,并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán),而大產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由國(guó)家房管部門來(lái)進(jìn)行頒發(fā),并且獲得了國(guó)家的認(rèn)可。2、上市交易的條件不同。通常情況下,小產(chǎn)權(quán)房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是交易的,如果想要轉(zhuǎn)讓,需要繳納一定的土地出讓金,否則不能上市交易。而大產(chǎn)權(quán)房屋可以隨時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售或者是出租等等,并且沒(méi)有時(shí)間上的限制,而且也不需要補(bǔ)充交納任何的費(fèi)用。3、土地使用權(quán)歸屬不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)用地通常是歸鄉(xiāng)政府集體所有,而且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。而大產(chǎn)權(quán)房屋的用地則是由國(guó)家劃撥或者是轉(zhuǎn)讓的銷售對(duì)象,也可以是任何人。
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問(wèn) 商品房跟產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別答
說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房 就是你買了村民的房子,村里發(fā)你個(gè)證明,證明你住這里,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不能買賣!如果是哪一天 這個(gè)房子被收回,你就要搬,很不保準(zhǔn)!商品房 是房管局發(fā)給你房本,一般40-70年的產(chǎn)權(quán)!這段時(shí)間里 你有這個(gè)房子的買賣的權(quán)利!
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小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,大產(chǎn)權(quán)才是真正擁有產(chǎn)權(quán)
全部3個(gè)回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是比較大的,其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而且開(kāi)發(fā)商在出售的時(shí)候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證才能夠進(jìn)行銷售,擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,能夠依法上市流通,可以在國(guó)家的相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,而小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證,所以得不到法律的認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒(méi)有明確的概念,一般小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設(shè)的房屋,也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權(quán)房在生活當(dāng)中會(huì)把此類房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房所出售的對(duì)象是在村集體當(dāng)中,一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購(gòu)買,而外人是不能購(gòu)買的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓,所以一旦整頓到小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者可能面臨無(wú)法取得房屋,又無(wú)法索回房款的境地。
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