樓房產(chǎn)權是什么意思

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• 154****8135

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
  　　房屋產(chǎn)權清晰指的是產(chǎn)權有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:55:43
• 133****9205

  房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權；房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。
  
  使用權買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。
  
  公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產(chǎn)權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:55:38
• 144****8907

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產(chǎn)權只有70年，70年后政府可以無償收回！
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。中房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
  房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有 權，但卻一定有占有權。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的 內(nèi)在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權利如依法對自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。[1]
  簡介折疊編輯本段
  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。房屋產(chǎn)權
  產(chǎn)權來源折疊編輯本段
  記者看一些二手房商場店鋪時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場公示的房產(chǎn)證上“產(chǎn)權來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關于房產(chǎn)證建筑面積與實用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關于房產(chǎn)證的貼士。于是，這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產(chǎn)有關人士請教房產(chǎn)證上有關產(chǎn)權來源的門道。
  產(chǎn)權來源各有不同折疊
  置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
  購買方式是**普遍的，市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  主要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
  如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。
  劃分歸類折疊編輯本段
  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：
  (l)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。[
  辦理流程折疊編輯本段
  一、辦理房屋所有權登記須帶證件：
  1、房屋所有權初始登記
  （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
  2、房屋所有權轉移登記
  （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  3、房屋所有權變更登記
  4、房屋所有權注銷登記
  5、抵押權登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料
  6、抵押權注銷登記
  （一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。
  7、預購商品房預告登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。
  8、房屋所有權轉移預告登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權轉讓合同；（四）轉讓方的房屋所有權證書；（五）當事人關于預告登記的約定；（六）其他必要材料。
  二、辦理房屋所有權登記流程：
  申請 受理 審核 收費、發(fā)證 記載于登記簿 歸檔
  房屋產(chǎn)權證折疊編輯本段
  房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
  有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  產(chǎn)權年限折疊編輯本段
  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般[3]民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  獲取房屋產(chǎn)權的形式折疊編輯本段
  依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：
  通過購買取得折疊
  購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
  通過建設取得折疊
  這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。
  因為受賄取得折疊
  這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  因為抵押取得折疊
  所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。
  因為繼承取得折疊
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:55:31
• 146****2018

  不是。這其實是中國比較特有的土地權和房屋權分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
  如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。
  但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
  不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。呵呵。
  是否可以解決您的問題？

  查看全文↓ 2018-06-21 20:55:17
• 143****3136

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權永久都屬于你的。而土地使用權是有限的，因為土地使用權是國家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:55:11

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• 問 樓房大產(chǎn)權是什么意思
  答

  大產(chǎn)權指的是開發(fā)商從國家那里已經(jīng)取得了，但是不一定可以辦出買房者的產(chǎn)權證，還是要注意的，如果自己花了前辦不下產(chǎn)證是沒有保障的，日后是無法交易備案的

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• 問 哪位講下樓房產(chǎn)權是什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權也就是房屋的所有權，是房屋所有人對房屋占有、處理的權利，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是一種不規(guī)范的說法，但我們實際中經(jīng)常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進行商品房的開發(fā)，之后他取得一個大產(chǎn)權，大產(chǎn)權的產(chǎn)權分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產(chǎn)權，就是開發(fā)商的產(chǎn)權比較大，業(yè)主的產(chǎn)權比較小就叫做小產(chǎn)權，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產(chǎn)沒有房屋所有權，不受國家法律的保護，也不允許進行買賣交易。土地法規(guī)定農(nóng)民集體所有的房屋不允許轉讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農(nóng)村買一個大院子蓋別墅，實際上這種行為是比較有風險的。 小產(chǎn)權可以理解成為只有使用權沒有處分權

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• 問 哪位來說說樓房產(chǎn)權是什么意思？
  答

  意思是房屋不是一個人的，而是有二個或者二個以上的產(chǎn)權人。法律依據(jù)《物權法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

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• 問 請問樓房產(chǎn)權什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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• 問 ?? 樓房產(chǎn)權是什么意思？誰能說說呢？
  答

  在購買商品房的情況下，一般開發(fā)商或第三方代辦公司會幫助購房者辦理不動產(chǎn)權證。購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理不動產(chǎn)權證業(yè)務的工作人員。開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦不動產(chǎn)權證，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天左右，就可以拿到不動產(chǎn)權證了。

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