影響得房率幾個原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面: 1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高,疊式次之,點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積:車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算 的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公 共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
高層住宅得房率多少**適宜? 75%
132****0277 | 2018-06-21 22:14:14
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152****8417
公攤面積=建筑面積-實用面積
查看全文↓ 2018-06-21 22:14:41
所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。
得房率標準如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),......................
小高層板樓住宅(85%——88%)
多層住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù) -
131****1084
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市也在逐漸長高,在這些高樓拔地而起的同時,城市可供開發(fā)的土地資源也在日益減少,因此住宅也從多層時代開始向高層時代過渡。
查看全文↓ 2018-06-21 22:14:37
對多層情有獨鐘的長春市民,在面對日益增多的高層產(chǎn)品時,有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對高層房源做出的得房率也都不一樣,那么到底高層住宅得房率多少為**宜?一些業(yè)內(nèi)人士認為,不同的物業(yè)類型得房率各有不同,高層得房率在75%-80%為**宜。
現(xiàn)狀高層房源漸占主流縱觀長春市各大區(qū)域樓盤,高層房源越來越多,多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺,例如經(jīng)開區(qū)的高層住宅就很多,可以說是長春市的高層住宅集中區(qū)。
此外,綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起,價格也是水漲船高。面對漸占主流的高層產(chǎn)品,購房者們也開始漸漸接受?!巴恋刭Y源的日益稀缺,城市化進程的加快,城市人口的不斷增加,這些都是住宅長高的原因,高層、超高層將成未來長春市住宅產(chǎn)品中的主流。
”綠園區(qū)某樓盤負責(zé)人說。高層產(chǎn)品在設(shè)計過程中,也不斷追隨人們的居住需求,觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展,人們對套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注,同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求,而開發(fā)商在設(shè)計時,也增添了入戶大堂等空間,讓人們居住得更加舒適。
觀點75%-80%的得房率**宜“你們得房率是多少?”“這套房子不錯,得房率很高?!痹谶x擇高層產(chǎn)品時,總是聽到這樣的問題,實際上,高層的使用空間一直是購房者關(guān)注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的,那么是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少**合適?華瀚四季花園項目負責(zé)人表示,高層得房率一般都得在75%以上,**適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。
“高層的得房率也看類型,現(xiàn)在18層的板樓,得房率能做到82%左右就很不錯了?!敝行懦堑囊晃还ぷ魅藛T說。不同的物業(yè)類型得房率各有不同,多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少,所以公攤低,得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間,得房率要低些。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,得房率太低,不實惠,太高,又不方便,因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。
一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。趨勢買高層的人將越來越多高層有高層的優(yōu)點,現(xiàn)在越來越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢,開始選擇在高層居住?!拔沂?0后,喜歡現(xiàn)代時尚的生活方式,選擇住宅時,我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?!币呀?jīng)工作了2年的小張說。此外,也有人鐘愛高層的視野開闊,可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴重的今天,高層因其產(chǎn)品特性,空氣質(zhì)量較好、噪音較小,也很受購房者歡迎。同時,高層上下樓有電梯代步,出入方便,雖然得房率低一些,但還是有人喜歡。 -
137****7716
高層大樓的得房率一般為75%左右。
查看全文↓ 2018-06-21 22:14:31
高層住宅得房率的計算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為75%,而辦公樓為55%。
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不同類型的高層住宅房得房率是不一樣的,如果購買的房子是多層住宅房,那么得房率通常是在88%至95%之間。如果購買的房子是屬于小高層的板樓住宅房,那么通常得房率會在85%到88%之間。如果購買的房子是屬于高層板樓住宅房的話,那么最終的得房率會在78%到85%之間。如果購買的房子是屬于高層臺樓住宅房,那么最終的得房率會在75%到78%之間。所謂的得房率,其實就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例,如果房子的公攤系數(shù)比較的大,那么實際得房率就會比較的小。在買房的時候,業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個問題的,但并不是說得房率越高越好,因為得房率如果太高的話,公攤面積就會比較的小,這樣一來小區(qū)整體的公共設(shè)備,或者說公共設(shè)施的規(guī)模就會比較的小了。
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隨著房市的火熱很多朋友在買房的時候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高,得房率越低,反之亦然。一般來講公開系數(shù)高的話,公共部分就會更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低,一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了,一般的多層能達到85%~90%,而高層的話一般都到不了80%。這是因為多了很多公共設(shè)施。當然買房的時候除了考慮得房率也要考慮其他因素,比如高程相對來講噪音比較小,而且空氣質(zhì)量也要好一些,同時因為上下樓都有電梯,出入也比較方便。
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得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建 筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算 的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公 共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
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得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤得公用建筑面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。法律沒有規(guī)定硬性指標,但一般高層都在70%以上,多層在90%以上。