影響得房率幾個(gè)原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面: 1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶(hù)數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 2、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。 3、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。 4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積:車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡(jiǎn)介 得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算 的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公 共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
什么是得房率?高層住宅得房率多少才合適?
153****4908 | 2021-06-02 12:33:43
已有2個(gè)回答
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148****9759
隨著房市的火熱很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高,得房率越低,反之亦然。一般來(lái)講公開(kāi)系數(shù)高的話(huà),公共部分就會(huì)更寬敞一些。像辦公樓的話(huà)得房率就比較低,一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了,一般的多層能達(dá)到85%~90%,而高層的話(huà)一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買(mǎi)房的時(shí)候除了考慮得房率也要考慮其他因素,比如高程相對(duì)來(lái)講噪音比較小,而且空氣質(zhì)量也要好一些,同時(shí)因?yàn)樯舷聵嵌加须娞荩鋈胍脖容^方便。
查看全文↓ 2021-06-02 12:34:03 -
141****5662
目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快。城市的高層建筑也越來(lái)越多,但是因?yàn)橥恋刭Y源是有限的,所以樓越蓋越高。得房率其實(shí)就是用1減去公攤系數(shù),例如如果一棟樓房的公攤系數(shù)為25%,那么得房率就是75%。而高程因?yàn)楣苍O(shè)施占用的面積比較多,所以公攤面積也比較大。一般來(lái)講,板樓要比塔樓的的房率要高一些。得房率**高的要數(shù)多層住宅,其次是小高層,排在**后的是超高層。
查看全文↓ 2021-06-02 12:33:55
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問(wèn) 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計(jì)算?答
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問(wèn) 高層住宅得房率是多少答
不同類(lèi)型的高層住宅房得房率是不一樣的,如果購(gòu)買(mǎi)的房子是多層住宅房,那么得房率通常是在88%至95%之間。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于小高層的板樓住宅房,那么通常得房率會(huì)在85%到88%之間。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于高層板樓住宅房的話(huà),那么最終的得房率會(huì)在78%到85%之間。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于高層臺(tái)樓住宅房,那么最終的得房率會(huì)在75%到78%之間。所謂的得房率,其實(shí)就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例,如果房子的公攤系數(shù)比較的大,那么實(shí)際得房率就會(huì)比較的小。在買(mǎi)房的時(shí)候,業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個(gè)問(wèn)題的,但并不是說(shuō)得房率越高越好,因?yàn)榈梅柯嗜绻叩脑?huà),公攤面積就會(huì)比較的小,這樣一來(lái)小區(qū)整體的公共設(shè)備,或者說(shuō)公共設(shè)施的規(guī)模就會(huì)比較的小了。
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答
1、一般情況下,多層住宅的得房率**高,基本控制在85~90%,小高層得房率約80~85%,高層一般在75~80%,辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。3、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。
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問(wèn) 什么是得房率 得房率為多少合適答
什么是得房率? 得房率是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%。得房率影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積,衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于得房率的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí),不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值,應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況,全面的進(jìn)行考究。
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問(wèn) 高層得房率多少合適呢?得房率高好嗎?答
一般在75~80%,有人會(huì)認(rèn)為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個(gè)度。
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