高層樓房刮膩前釆取什么辦法能預(yù)防裂縫

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• 147****0066

  商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求開發(fā)商給換房，如果不能換房就要求開發(fā)商維修并賠償損失，對于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  
  對于超過保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補，或者找物業(yè)維修；嚴(yán)重的墻體開裂，尤其是承重墻開裂，肯定是質(zhì)量問題，這種只有找開發(fā)商解決賠償了，但開發(fā)商往往借口過了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報，找新聞媒體曝光，是個好辦法，雖然不一定能解決問題，若是不這樣做，根本解決不了問題。
  
  對于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開裂，那肯定不止自己一家的問題了，如果開發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個業(yè)主可以聯(lián)合起來，召開業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來，那就只有整個樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。
  
  如果是鄰居等進行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)墻體開裂，那鄰居和裝修施工方都是責(zé)任主體，應(yīng)該找鄰居承擔(dān)維修和賠償責(zé)任（優(yōu)先找鄰居等業(yè)主）。
  
  室內(nèi)墻體開裂的只是室內(nèi)膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開裂不嚴(yán)重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴(yán)重情況，建議直接刮開所有膩子層，然后重新裝修一次。
  
  自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況下，就需要自己判斷墻體開裂的原因，然后進行對應(yīng)的危房評估和維修了。
  
  地基是**常見的導(dǎo)致墻體開裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴大。大體操作是挖開下沉處的地基，然后對原有地基梁進行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。
  
  承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導(dǎo)致墻體開裂。對于這種情況，可以澆筑承重柱梁來支撐住樓面，然后再進行磚墻的替換，對于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。
  
  有的基礎(chǔ)墻體開裂是由于樓板承重過大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過多的承重，墻體就會停止開裂。墻體開裂已經(jīng)嚴(yán)重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下**好不要居住了，先搬出去，評估危房風(fēng)險和修補的可能性與成本，一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:58:49
• 151****3677

  現(xiàn)在越來越多的業(yè)主開始談?wù)撈鸱课萘芽p的事情，有好多業(yè)主不懂，便認(rèn)為是質(zhì)量不好，現(xiàn)在我來解釋下吧！
  從**初的龍和花園到澤鑫、光大（晨光花園）、仁和花園、水韻花園、錦華名苑等業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋裂縫，引起恐慌。
  經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)在的房屋裂縫分為三種：一、承重墻裂縫。二、承重墻和填充墻之間接縫處裂縫。三、填充墻裂縫。
  目前市場上普遍存在的基本上都是第二種，承重墻和填充墻之間接縫處裂縫，這是因為承重墻和填充墻的壓縮比不一樣，再經(jīng)過溫度差的變化，裂縫是必然的?？梢哉f所有的框剪結(jié)構(gòu)（框架剪力墻）的房子都會有這種情況，如果在裝修的時候處理下，則裂縫時間會推遲到20至30年之后，如果裝修的時候未做處理，則一到三年之內(nèi)必定裂縫，所以針對此現(xiàn)象，大家不用擔(dān)心。
  
  
  大家可以不相信，但是不要亂噴我，我僅僅是做一個簡單的解釋，僅此而已，大家可以選擇聽，可以選擇不聽。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:57:32
• 143****2154

  膩子開裂原因是多方面的，有外部原因，也有內(nèi)部原因。
  1）從外部講，干濕變化形成的干縮裂縫；溫度變化與熱脹冷縮引起德溫度裂縫；墻體結(jié)構(gòu)變形靜動荷載引起的結(jié)構(gòu)裂縫等。
  2） 而從內(nèi)部來講，產(chǎn)品質(zhì)量（膩子本身粘結(jié)強度低）、施工工藝（批刮厚度、界面處理）、養(yǎng)護方式等諸多因素都可能引發(fā)膩子開裂。
  解決辦法：
  a) 干濕，溫度變化或者批刮過厚造成的微小裂紋：可以打磨，涂刷“墻錮”后，然后批刮膩子，注意控制厚度；
  b) 批刮過厚等造成的大裂紋，鏟除后涂刷“墻錮系列”，再進行批刮膩子；
  c) 墻體開裂造成的大裂紋，鏟除后涂刷“墻錮系列”，粘貼網(wǎng)格布，再進行膩子批刮，如果墻體裂紋較大，就要對墻體進行處理

  查看全文↓ 2018-06-21 23:56:47

相關(guān)問題

• 問 高層樓房刮膩前釆取什么辦法能預(yù)防裂縫
  答

  要自然陰干，不要大開門窗，防止迅速失水而影響施工和變形。開窗通風(fēng)的時間也有講究：**好選在上午10點至下午4點之間，這一段時間溫度相對高些，可以防止新刷的膩子凍結(jié)。

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• 問 高層樓房都會裂縫嗎
  答

  　　1、如果是門之間的墻體裂縫，如果是內(nèi)外都有，并且位置一樣，就是基礎(chǔ)沉降，注意觀察裂縫不繼續(xù)擴長、擴寬，基礎(chǔ)沉降已經(jīng)穩(wěn)定。這種裂縫就沒有危險，這就像人體的骨頭多少有點瑕疵，都人照樣可以或者，用專業(yè)屬于來說，房屋的可以是帶縫工作的，這是一味混凝土構(gòu)件澆筑完畢后，養(yǎng)護條件，先期收縮，溫度變化會使內(nèi)部產(chǎn)生一些微裂縫。　　2、如果是嚴(yán)重破環(huán)了承重墻，造成房頂出現(xiàn)了多處裂縫的情況來說，這就有危險了，因為承重墻是支撐著上部樓層重量的墻體，所以當(dāng)這種情況下的裂縫出現(xiàn)時，比較輕的影響是影響建筑物使用壽命，重則可能建筑物垮塌。

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• 問 高層樓房刮大風(fēng)時會晃動嗎
  答

  高層建筑本來就是晃動的,刮風(fēng)時更明顯。這是正常的。國外有高層建筑的頂層晃動的距離甚至達到2米左右。

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• 問 高層樓房刮大風(fēng)時會晃動嗎
  答

  要看樓房到底有多高，什么結(jié)構(gòu)的。高層建筑是允許有水平位移的，但是很小，幾百米的摩天大樓才有感覺的。

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• 問 高層樓為什么墻上有裂縫
  答

  高層住宅墻體開裂的處理方法：1、墻面結(jié)構(gòu)開裂。墻體本身結(jié)構(gòu)層開裂也會導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。這類開裂包括兩種情況：其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧黄涠?，原墻面在裝修時無開裂，在后期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。2、接縫處開裂。墻面接縫基層處開裂會導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌筑的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔離板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)收縮、位置變動，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。處理方法：建議等整個樓梯變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。高層建筑中出現(xiàn)墻體裂縫屬于質(zhì)量通病。一、墻體的溫度裂縫質(zhì)量通病：1、在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時可發(fā)展到房屋1/3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開。2、在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計部門提出。二、墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質(zhì)量通?。?、在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展。2、在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。3、在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計部門提出。

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