什么是房屋核驗(yàn)

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• 146****8499

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:27:14
• 138****2720

  一、房屋核驗(yàn)審核房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。房屋核驗(yàn)主要看房屋是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。
  二、房屋核驗(yàn)審核房屋是否存在限制。房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。
  三、房屋核驗(yàn)審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:26:32
• 133****1100

  一、如何進(jìn)行房源核驗(yàn)？
  1、 售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上申請(qǐng)房源核驗(yàn)。
  2、 房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
  3、 審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)將它們告知給售房者，售房者可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢。
  4、 如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:25:37
• 135****4421

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:25:00
• 145****2415

  房屋核驗(yàn)即對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。
  不管是個(gè)人還是通過中介出售二手房，賣方必須首先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。房源核驗(yàn)是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:24:19

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋核驗(yàn)
  答

  房屋核驗(yàn)是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實(shí)性

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房屋核驗(yàn)?zāi)兀?/a>
  答

  所謂房屋核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。 進(jìn)行房屋核驗(yàn)，主要有以下幾點(diǎn)： 1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的； 2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）； 3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。 房源核驗(yàn)的流程： （一）房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。 （二）房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。 （三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

  房屋核驗(yàn)有什么好處??？

  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。 開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購(gòu)房者的有效身份證明

• 問 房屋核驗(yàn)碼怎么獲取
  答

  房屋核驗(yàn)碼目前可以通過在線的方法進(jìn)行獲取?？梢栽谧》孔赓U交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)，尋找相關(guān)的窗口錄入所需要填寫的實(shí)際信息，確保所填寫的信息真實(shí)全面，在房源通過驗(yàn)收之后會(huì)顯示房源核驗(yàn)碼。房源核驗(yàn)碼能夠方便售房者在相關(guān)的平臺(tái)發(fā)布房源信息，而且也能夠有效的規(guī)避，在通過中介交易時(shí)所出現(xiàn)的虛假信息。房屋所有權(quán)人不僅有權(quán)利出售和出租自己的住房，現(xiàn)在很多人在進(jìn)行出售或者是出租的過程當(dāng)中，會(huì)借助于中介來發(fā)布房源信息，要尋找當(dāng)?shù)刂铱煽康闹薪闄C(jī)構(gòu)，并且需要取得委托人的同意。**好是與中介簽訂相關(guān)的委托協(xié)議，并且在簽訂的過程當(dāng)中對(duì)于協(xié)議的部分進(jìn)行詳細(xì)的審核，還要牢記委托編號(hào)用于核對(duì)房源核驗(yàn)結(jié)果，這樣才能更加有效的避免風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房屋核驗(yàn)流程問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  房源核驗(yàn)的流程：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的，持房屋產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。（三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買人可通過房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

  全部4個(gè)回答>