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什么是房屋核驗(yàn)?zāi)兀?/h1>

137****8459 | 2018-12-27 21:11:38

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  • 147****0477

    所謂房屋核驗(yàn),主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易,主要查詢的是房子是否存在法院查封,民間抵押,債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素,還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。
    進(jìn)行房屋核驗(yàn),主要有以下幾點(diǎn):
    1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),房屋是否有不能買賣的禁止交易,或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的;
    2、審核房屋是否存在權(quán)利限制(抵押、查封);
    3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
    房源核驗(yàn)的流程:
    (一)房屋所有權(quán)人自行出售存量房的,持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。
    (二)房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的,房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)(公示)委托書》,受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請核驗(yàn)。
    (三)服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請后,交易平臺自動生成房源核驗(yàn)編號和密碼,申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

    查看全文↓ 2018-12-27 21:12:14
  • 154****1599

    (一)《存量房房源核驗(yàn)申請表》;

    (二)房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件;

    (三)房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件;

    (四)央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件;

    (五)委托辦理的,還需提供《存量房核驗(yàn)委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-12-27 21:12:08
  • 143****1388

    1、 售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn),并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話,則需要在簽訂合法有效的委托書之后,將資料交給中介人員,由他們在網(wǎng)上申請房源核驗(yàn)。

    2、 房管局的工作人員受理了申請之后,會在一定的時間內(nèi)對該房源進(jìn)行審核,看看房源是否真實(shí),房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。

    3、 審核通過之后,系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗(yàn)證碼,工作人員會將它們告知給售房者,售房者可用編號和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢。

    4、 如果房源沒有任何問題,售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話,系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

    查看全文↓ 2018-12-27 21:12:03

相關(guān)問題

  • 房屋核驗(yàn)是審核房子是否是您的房產(chǎn)以及房子的真實(shí)性

    全部3個回答>
  • 所謂房屋核驗(yàn),主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制,以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。

    全部5個回答>
  • 房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。 開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此,購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料:1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”;2、房屋買賣合同(原件,核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同);3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件);4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件);5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證; 7、購房者的有效身份證明

  • 房屋核驗(yàn)碼目前可以通過在線的方法進(jìn)行獲取??梢栽谧》孔赓U交易服務(wù)監(jiān)管平臺進(jìn)行申請,尋找相關(guān)的窗口錄入所需要填寫的實(shí)際信息,確保所填寫的信息真實(shí)全面,在房源通過驗(yàn)收之后會顯示房源核驗(yàn)碼。房源核驗(yàn)碼能夠方便售房者在相關(guān)的平臺發(fā)布房源信息,而且也能夠有效的規(guī)避,在通過中介交易時所出現(xiàn)的虛假信息。房屋所有權(quán)人不僅有權(quán)利出售和出租自己的住房,現(xiàn)在很多人在進(jìn)行出售或者是出租的過程當(dāng)中,會借助于中介來發(fā)布房源信息,要尋找當(dāng)?shù)刂铱煽康闹薪闄C(jī)構(gòu),并且需要取得委托人的同意。**好是與中介簽訂相關(guān)的委托協(xié)議,并且在簽訂的過程當(dāng)中對于協(xié)議的部分進(jìn)行詳細(xì)的審核,還要牢記委托編號用于核對房源核驗(yàn)結(jié)果,這樣才能更加有效的避免風(fēng)險(xiǎn)。

  • 房源核驗(yàn)的流程:(一)房屋產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的,持房屋產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。(二)房屋產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)(公示)委托書》,受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請核驗(yàn)。(三)服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請后,交易平臺自動生成房源核驗(yàn)編號和密碼,申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

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