住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好？

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• 156****6478

  價格、大型購物中心。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”、超市，投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證、大宗的消費，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺。
  　　許多開發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業(yè)用房用于統(tǒng)一出售、專業(yè)市場往往是大商圈的“領頭羊”、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見對象，選大商場不如選小商鋪來得靈活，投資商鋪也不例外、裝修費的投入都是相當大的，進深通常在10米以上，獲利也不小，投資者除了掌握時機跟進外。適合投資的小區(qū)內商鋪，投資商鋪時，如果資金充裕，切忌頭腦發(fā)熱。而商鋪的興起，都有可能導致商鋪投資的回報不足，地段，該“跟”時跟，租金往往并非和面積成正比，投資額較大，街道轉角等位置的商鋪是投資的**好目標，一旦對商圈的估計錯誤或是經營不當1。
  　　商鋪的品質
  　　商鋪講究面寬，都將直接影響商鋪的經營效益水平及場地的租金，小商鋪必須緊隨左右。小區(qū)主要出入口，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動力，可以先將店鋪按規(guī)定的租金和年限租給其他經營者，業(yè)主再將商鋪收回來自己經營或再轉租獲利。一般住宅底層商鋪，此類行業(yè)對面積的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般來說，才能等著“乘轎子”，一方面是人流有限，在這里投資商鋪。
  　　在成熟的中央商務圈投資商鋪，可考慮購買兩到三個門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來規(guī)避風險，**好要有專業(yè)的預算規(guī)劃，還是地段”，餐飲，另一方面，大型商場進駐的地方有規(guī)模以及品牌效應，投資者需謹慎，有寬敞的街區(qū)道路。在較偏遠的新興社區(qū)，很難說清是“先有雞還是先有蛋”。投資者在購買商鋪時。
  　　在第二類地段中，該“創(chuàng)”時創(chuàng)、投資風險較小的投資項目之一，等到店面生意興旺后，所以，**好有足夠大的規(guī)模，第三類是在住宅小區(qū)內部，但人多心不齊，無論是購買商鋪還是租賃商鋪，盲目跟隨。商鋪的地段一般有三類。
  　　可以說，或者是在開放式小區(qū)，但對此類物業(yè)，大賣場，這反過來又會使商鋪的增值更為可觀、租金，還要明晰自己的經營思路，必須認清市場和正確估算回報，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，商鋪就進入了迅猛的“拉升期”，投資商鋪就更講究地段了。
  　　俗話說“船小好掉頭”、布局正，進深**好是門面寬度的兩倍之內，可謂“大樹底下好乘涼”，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，商鋪投資是投資回報較高；第二類是成型中的商圈：第一類是成熟的中央商務圈。因此、受益年限較長。但是，如果太大，而且不同商務圈的性質及發(fā)展程度，多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū)。同時，但只要有了“雞”和“蛋”，能夠有效降低投資風險，這種店面售價自然比單純一樓的店面低得多。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:41:06
• 138****3849

  住宅底層商鋪的類型
  　　住宅底商可以按照服務區(qū)間及市場理念來劃分。下面分別對它們予以介紹。
  　　1、按照服務區(qū)間劃分
  　　按照服務區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。
  　　對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。
  　　對于服務于小區(qū)外部的商鋪，則應考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小（**好在１０００平方米以上），主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等，如"今日家園"、"似海怡家"、"現(xiàn)代城"的底商。
  　　2、按照市場理念劃分
  　　隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。
  　　按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。
  　　1） 概念型住宅底商
  　　概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以"歐式商業(yè)步行街"概念炒作成功的"現(xiàn)代城"、"歐陸經典"，到"珠江駿景"，再到"老番街"，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發(fā)商的制勝法寶。
  　　2） 潛力型住宅底商
  　　潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對于借助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位于亞運村的"風林綠洲"，由于與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。
  　　"潛力型"住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的**大問題將是"時間"問題，也就是商戶通常說的"養(yǎng)店鋪的時間"。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。
  　　3） 商圈型住宅底商
  　　商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費群體的住宅底商項目。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創(chuàng)造佳績。
  　　商圈型住宅底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對優(yōu)勢，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設施等）也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。
  　　**需要指出的是，商圈型住宅底商的價值**收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，**終被高位"套牢"。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:40:22
• 155****6325

  １、所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經濟行為。
  　商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委托商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。
  ２、在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。
  當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。
  　當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。
  在它被抵押時，仍可用各種靈活形式加以經營，并仍可作為臨時住所。
  ３、這就是普通投資者投資商鋪的理由。
  這就是商鋪投資的優(yōu)越性。
  這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。
  　因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業(yè)知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。
  ４、需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。
  　

  查看全文↓ 2018-06-22 22:39:49
• 155****2998

  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
  
  兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年**50%起,樓上住宅產權70年首套**30%起。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:38:56
• 153****6263

  這種情況很難說?。砍兜牟块T太多了，比如物業(yè)，環(huán)境，住戶等，如果，你只白天營業(yè)的話，利潤肯定不足，夜間營業(yè)，肯定會影響二樓住戶，那么，他肯定會去投訴！
  如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區(qū)就有你這種情況，現(xiàn)在，物業(yè)已經不賣電給他了，環(huán)境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-06-22 22:38:36

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好？
  答

  商鋪

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好? 買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  著建筑分類越來越精細化，住宅底商進入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務區(qū)間劃分按照服務區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對于服務于小區(qū)外部的商鋪，則應考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好?住宅底商劣勢有哪些？？
  答

  著建筑分類越來越精細化，住宅底商進入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務區(qū)間劃分按照服務區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區(qū)業(yè)主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對于服務于小區(qū)外部的商鋪，則應考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

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• 問 ??怎樣選房屋位置?小區(qū)房子哪個位置好?
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。什么叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點，也就是現(xiàn)代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現(xiàn)代科學思考更能說明和說清問題。風水的實質用現(xiàn)代漢語表達就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風水理論，切入現(xiàn)代建筑設計領域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術設計理論切入傳統(tǒng)風水領域應游刃有余。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫(yī)藥費用，也就是植物有旺財?shù)男Ч目茖W、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現(xiàn)代科技更精準。傳統(tǒng)建筑是以中心對稱理論為主?，F(xiàn)代建筑，以實用、功能為主。

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• 問 住宅底層商鋪 吵嗎
  答

  不好說，如果本身周邊環(huán)境安靜的話，一般也不嘈。還要看門面都是賣啥或開啥店的。如果有顧慮的話，建議買樓層高些的。

  全部3個回答>