房地產(chǎn)企業(yè)付產(chǎn)權轉移書的印花稅計入什么科目

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• 151****1823

  借：稅金及附加
  貸：銀行存款
  金額計算為產(chǎn)權轉移書據(jù)中的交易金額乘以萬分之五。
  希望可以幫到你，選下**佳。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:41
• 138****9180

  印花稅直接計入管理費用
  借：管理費用—印花稅
  貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:36
• 145****4915

  土地受讓方（嚴格說是土地使用權的受讓方），為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入“開發(fā)成本——土地費用”；對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”。
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應該計入成本并應該計入“開發(fā)成本”中的“土地費用”明細科目。房地產(chǎn)企業(yè)會計科目“開發(fā)成本”下設六個明細科目依次為：“土地費用”、“前期工程費”、“建筑安裝費”、“基礎設施費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費”。
  2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”科目，并在規(guī)定的使用年限之內逐年攤銷。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:30
• 133****9781

  根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定;
  1·實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
  3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:45:22
• 154****4125

  國稅發(fā)[1991]155號國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知十、“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目中“財產(chǎn)所有權”的轉移書據(jù)的征稅范圍的劃定：
  　　“財產(chǎn)所有權”轉移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權轉移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據(jù)。
  　　[88]財稅255號《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第十五條條例第八條所說的當事人，是指對憑證有直接權利義務關系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人。
  　　稅目稅率表中的立合同人，是指合同的當事人。
  　　當事人的代理人有代理納稅的義務。
  　　第十六條　產(chǎn)權轉移書據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書據(jù)的持有人 應負責補貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的，應由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。
  　　產(chǎn)權轉移，轉入方的印花稅計入管理費用
  　　借：管理費用---印花稅
  　　貸：銀行存款（或其他應付款等科目）
  　　產(chǎn)權轉移，轉出方的印花稅，屬于固定資產(chǎn)清理或無形資產(chǎn)轉讓的稅金，計入營業(yè)外支出
  　　借：營業(yè)外支出---印花稅
  　　貸：銀行存款（或其他應付款等科目）

  查看全文↓ 2018-06-22 22:44:49

相關問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)購電梯計入什么科目
  答

  固定資產(chǎn)（或在建工程），要計入房屋價值里去，要作為房產(chǎn)核算的，計繳房產(chǎn)稅 借：固定資產(chǎn)－房屋建筑物（或在建工程）貸：其他應付款（銀行存款）

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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• 問 請問，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅怎么繳納？
  答

  對于印花稅采取按實征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額或者憑征的件數(shù)為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標準計算繳納。應納稅額計算公式：（1） 應納稅額=應納稅記載的金額×適用稅率（2） 應納稅額=應納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標準印花稅應當在書立或領受時貼花。具體是指，在合同簽訂時、賬簿啟用時和證照領受時貼花。如果合同是在國外簽訂，并且不便在國外貼花的，應在將合同帶入境時辦理貼花納稅手續(xù)。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時針對房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移變動以及相應的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證的書立與領受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)在預售商品房時應如何繳納印花稅？
  答

  印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時所書立的產(chǎn)權轉移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產(chǎn)權轉移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應負責補繳。房屋產(chǎn)權轉移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權轉移書據(jù)在立據(jù)時繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。 對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務機關，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問 請問房地產(chǎn)印花稅的納稅依據(jù)是什么？房地產(chǎn)印花稅的稅率怎么算
  答

  印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質的憑證、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

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