房屋產(chǎn)權(quán)過戶手里單是什么

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• 151****5324

  1、買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網(wǎng)簽。
  
  2、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  
  3、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、到時間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:54:48
• 131****1520

  建議保留。產(chǎn)權(quán)清晰的房子，一般情況下，能出受理單，出新證沒有問題，不清楚你這邊是一次性付款還是按揭，按揭的話，一般去銀行去申請按揭當(dāng)日交付業(yè)主**款，一次性付款，過戶當(dāng)天全額付給業(yè)主，具體事項(xiàng)三方協(xié)商，都要保證你們雙方的利益。
  
  二手房交易流程：
  
  （一）、全款購買
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  （二）、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:54:40
• 153****6634

  建議保留。產(chǎn)權(quán)清晰的房子，一般情況下，能出受理單，出新證沒有問題，不清楚你這邊是一次性付款還是按揭，按揭的話，一般去銀行去申請按揭當(dāng)日交付業(yè)主**款，一次性付款，過戶當(dāng)天全額付給業(yè)主，具體事項(xiàng)三方協(xié)商，都要保證你們雙方的利益。
  
  二手房交易流程：
  
  （一）、全款購買
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  （二）、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:54:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)過戶手里單是什么？有什么作用嗎？
  答

  受理單是領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和退件的憑證，取得受理單代表過戶已經(jīng)開始，保管受理單也就是說，基本上已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，這只是過戶中的一個程序。即使業(yè)主反悔，沒有受理單和本人到場，也無法退件。

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• 問 ??請問房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單是在哪里打?。?/a>
  答

  房產(chǎn)信息單，就是指房屋信息摘要也可以成為房屋調(diào)檔信息，查詢方法如下：到房管局把找到自助差當(dāng)機(jī)；把身份證放在感應(yīng)區(qū)；打印名下房屋信息；打印出來的這個就是房屋信息檔案了；如果沒有自助查檔機(jī)的話可以直接在查檔窗口查詢；

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• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單是在哪里打??？
  答

  1、到房管局交易大廳2、進(jìn)大廳就有觸摸屏3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態(tài)。兩個按鈕分別寫著什么“查詢……”、“備案流程”什么的，大意是這樣。4、先點(diǎn)上一個，然后點(diǎn)擊按小區(qū)名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點(diǎn)開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預(yù)售合同號啊，按接號拉，記下你的預(yù)售合同號，是2004……。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態(tài)。5、點(diǎn)擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預(yù)售合同號，按確定！ok!你就可以看到你的房子的業(yè)主名稱了！

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)怎樣過戶?房屋過戶的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)。5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。三、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶前需注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。以上就是關(guān)于二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程、過戶費(fèi)用和過戶前需要注意的一些事項(xiàng)等相關(guān)問題的介紹。不少人都是通過中介進(jìn)行二手房的交易，由于二手房競爭激烈，中介多，不少中介為了促成交易，往往存在爾虞我詐，各種信息不對稱等，讓購房者的權(quán)益受到侵害。同時，在實(shí)踐中，也出現(xiàn)購房者支付了房款，賣房人卻反悔不辦理過戶的情況。總之，我們在購買二手房時，要慎重，畢竟買房是一件大事，千萬別因小失大。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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