什么是房屋類型

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• 145****4675

  　木行樓宇：那種直高的樓宇通常就是木行樓宇。有的說：高度通常在20層以上，甚至接近百層。這個到不一定，主要形狀符合這個要求，長寬的比列，高度大于寬度就行。
  
  　　火行樓宇：如果樓宇下寬上咋，下大上小。那么他通常就是火行樓宇。
  
  　　土行樓宇：如果樓宇不高，樓層不是很多，長寬的比列看起來比較扁平。
  
  　　金行的樓宇：這種樓宇往往呈現(xiàn)出特殊的刀型、劍型、弓型，白色、金色為主。
  
  　　水行的樓宇：其外形往往形成曲線，或者靠水很近，比如大海、江河之類的樓宇。
  
  　　這些不同五行屬性的樓宇，首先要與八字中達(dá)到契合，契合的程度越高，自然心情就好，人生、事業(yè)就會越順利。當(dāng)然也**好與自己的事業(yè)、職業(yè)契合。
  
  　　木行的樓宇：適合經(jīng)商、孩子求學(xué)。因為木有生發(fā)的特性，有財?shù)墓δ?同時也主文昌、利于學(xué)業(yè);
  
  　　火行的樓宇：適合需要名聲、名氣的媒體、媒介一類的文化事業(yè);或者飲食、餐飲、照明、電力、能源，公共服務(wù)一類的行業(yè)。
  
  　　土性的樓宇：適合政府公務(wù)、辦公、經(jīng)商也是可以。因為土主誠信，給人一種信任、依靠、穩(wěn)重的感覺;也主生發(fā)，生金，有生財?shù)囊饬x。有人說，適合所有行業(yè)，這個有一定的道理。但是對于八字忌土的人來說，還是不要常駐的好。
  
  　　金行的樓宇：通常適合經(jīng)商，適合政府執(zhí)法、司法這類機構(gòu)的公務(wù);當(dāng)然也適合政府機構(gòu)的辦公場所的選擇。可以旺財，旺官;但是有些不能親近的感覺;同時金行的樓宇不旺文昌、對于學(xué)者不利。
  
  　　水行的樓宇，更多的適合酒店、夜總會和各種娛樂場所和各種療養(yǎng)機構(gòu)。但不適合各類政府機構(gòu)的設(shè)立;文化事業(yè)單位也不是很好。如果設(shè)立研究機構(gòu)、或者臨時機構(gòu)或許適宜。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:40:31
• 152****8128

  一、商品房（俗稱大產(chǎn)權(quán)）是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍.
  
  只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房
  
  是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  1）房改標(biāo)準(zhǔn)價（也可稱為房改優(yōu)惠價）和房改成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房。通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣。
  
  2）標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標(biāo)準(zhǔn)價購買。以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，其中單位占6%，職工家庭占94%。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須有單位出具的上市證明，并補交土地出讓金。所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓繼承，屆時需補交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)費用！
  
  
  三、央產(chǎn)房
  
  全稱為“中央在京單位已購公有住房”，允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。
  
  四、回遷房
  
  
  就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。
  
  五、公共租賃房（公租房）
  
  是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
  
  公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
  
  六、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。
  
  經(jīng)濟(jì)性：指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。
  
  適用性：指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房購買條件
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國家劃撥，銷售對象主要是中低收入家庭,購買要符合三個條件：
  
  1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谖迥辏?br/>
  2、年收入6萬以下；
  
  3、購買人名下無房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適房在房產(chǎn)再交易、出租、抵押時會受到限制，變成商品房要補交10%綜合地價款。
  
  七、普通住宅和非普通住宅
  
  非普通住宅
  
  （1）房產(chǎn)證面積在140平方米以上
  
  （2）住宅小區(qū)容積率在1.0以下
  
  （3）實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。
  
  普通住宅
  
  （1）房產(chǎn)證面積在140平方米以下
  
  （2）住宅小區(qū)容積率在1.0以上
  
  （3）實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下。
  
  
  其他分類方法
  
  1）按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。
  
  2）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
  
  3）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
  
  4）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
  
  5）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
  
  6）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等

  查看全文↓ 2018-06-22 23:39:41
• 148****1218

  住房類型主要包含住宅、商住樓兩種。
  
  住宅主要有：
  
  商品房（亦即增量房）
  
  是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:38:56

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• 問 什么是房屋類型
  答

  住房類型主要包含住宅、商住樓兩種。

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• 問 哪些類型的房屋是不能買賣?
  答

  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、依法收回土地使用權(quán)的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權(quán)屬有爭議的。6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 哪些房屋類型是禁止交易的？
  答

  禁止交易的房屋類型主要包括未取得權(quán)屬證書、被查封、權(quán)屬爭議、共有未同意、已抵押未獲同意、未登記等。這些房屋占市場交易量的比重較小，對整體市場影響有限。但對投資者而言，避開這些高風(fēng)險房屋，是降低投資風(fēng)險的重要舉措。

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• 問 房屋類型是什么意思
  答

  房屋類型按照不同的屬性有不同的分類，主要就是以下的這幾種：1、按樓體建筑形式分類分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。2、按房屋型分類普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅等。3、按房屋政策屬性分類廉租房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。挑選合適房子的注意事項：1、要考慮一下地理位置，特別是在大城市當(dāng)中，如果距離公交車站或者是地鐵站比較遠(yuǎn)的話，出行會不是特別的方便。2、要考慮房子的建筑結(jié)不結(jié)實，質(zhì)量好不好，特別是打算購買二手房，盡可能的購買房齡較短的房子。3、優(yōu)先選擇中間樓層的房子，而且房屋的面積不要超出自己的能力范圍。

• 問 什么是房屋中介所?房屋中介屬于什么企業(yè)類型？
  答

  房屋中介作用是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。1、省事省時投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、不易上當(dāng)受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、為房地產(chǎn)開發(fā)商減低經(jīng)營成本 房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。

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