新房交房要有哪些部門的驗(yàn)收單？

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• 134****0347

  驗(yàn)房是很關(guān)鍵的一步，新房在沒(méi)有接收之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量等進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即告知開(kāi)發(fā)商著手解決。把合同看仔細(xì)了，該是自己利益的就一定要爭(zhēng)取，反正就是千方百計(jì)的找問(wèn)題，這樣以后住著才沒(méi)有后顧之憂。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:21:27
• 136****6314

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購(gòu)買的話，需要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度要五證俱全的哪種，收房子時(shí)查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:20:41
• 137****9067

  竣工驗(yàn)收應(yīng)該由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，建設(shè)等五家單位共同來(lái)完成，并出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:19:47
• 132****5893

  對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；
  第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書(shū)一表”
  向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  簽收《房屋驗(yàn)收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交房有哪些部門的驗(yàn)收單
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可。

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• 問(wèn) 簽訂房屋驗(yàn)收單，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂房屋驗(yàn)收清單需要注意：　A、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;　B、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符;　C、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用;　D、要求開(kāi)發(fā)商提供房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;　E、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，　要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！∪胱∏暗幕境绦蚓筒畈欢嗔?。你在經(jīng)過(guò)深思熟慮后，確認(rèn)自己的房子沒(méi)有什么問(wèn)題之后，你就可以在《房屋驗(yàn)收單》簽字了，同時(shí)你將從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來(lái)到相關(guān)的“附件”，也就是通常所說(shuō)的“一表兩收”：即《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

• 問(wèn) 商場(chǎng)裝修驗(yàn)收單哪位有？流程是什么
  答

  1、電話咨詢（與客戶進(jìn)行簡(jiǎn)單的溝通）。2、上門測(cè)量（勘測(cè)實(shí)地并了解客戶需求）。3、提供平面設(shè)計(jì)圖并與客戶討論設(shè)計(jì)方案。4、結(jié)合設(shè)計(jì)方案進(jìn)行工程預(yù)算、洽談報(bào)價(jià)。5、準(zhǔn)備合同、簽訂合同以及相關(guān)事宜。6、設(shè)計(jì)師為客戶提供并制作施工圖紙。7、工程部進(jìn)行施工圖紙審核。8、項(xiàng)目交底，落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工隊(duì)長(zhǎng)。9、辦理物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。10、客戶、設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)交底放樣。11、材料進(jìn)場(chǎng)，客戶、施工負(fù)責(zé)人到場(chǎng)驗(yàn)收。12、相關(guān)工種按照施工流程進(jìn)行施工作業(yè)。13、配合客戶對(duì)工程項(xiàng)目施工階段逐一驗(yàn)收。14、工程結(jié)束，組織客戶對(duì)整體工程驗(yàn)收。15、與客戶進(jìn)行項(xiàng)目收尾交接手續(xù)。16、發(fā)放保修卡，建立飾后服務(wù)檔案。

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• 問(wèn) 工程驗(yàn)收單怎么寫(xiě)？有誰(shuí)清楚？
  答

  工程驗(yàn)收單分：1、（子）分項(xiàng)工程驗(yàn)收2、（子）分部工程驗(yàn)收3、（子）單位工程驗(yàn)收4、竣工驗(yàn)收

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• 問(wèn) 裝飾裝修工程驗(yàn)收單填寫(xiě)細(xì)則有哪些？需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  您好，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是指工程項(xiàng)目竣工之后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門成立的專門驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，組織專家進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估驗(yàn)收以后形成的書(shū)面報(bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告主要內(nèi)容1、建設(shè)依據(jù)該項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算（包括修正概算），建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議等主要內(nèi)容。2、工程概況（1）工程前期工作及實(shí)施情況；（2）設(shè)計(jì)、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位；（3）各單項(xiàng)工程的開(kāi)工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產(chǎn)能力（詳細(xì)說(shuō)明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計(jì)劃有出入的原因，以及建設(shè)中為保證原計(jì)劃實(shí)施所采取的對(duì)策）。3、初驗(yàn)與試運(yùn)行情況初驗(yàn)時(shí)間與初驗(yàn)的主要結(jié)論以及試運(yùn)行情況。4、竣工決算概況概算（修正概算）、預(yù)算執(zhí)行情況與初步?jīng)Q算情況。5、工程技術(shù)檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項(xiàng)工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術(shù)資料以及工程建設(shè)中的來(lái)往文件等整理歸檔的情況。6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（1）主要技術(shù)指標(biāo)測(cè)試值及結(jié)論；（2）工程質(zhì)量的分析，對(duì)施工中發(fā)生的質(zhì)量事故處理后的情況說(shuō)明；（3）建設(shè)成本分析和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及采用新技術(shù)、新設(shè)備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產(chǎn)占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報(bào)年限的分析，盈虧平衡的分析。7、投產(chǎn)準(zhǔn)備工作情況運(yùn)行管理部門的組織機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)人員配備情況。培訓(xùn)情況及建立的運(yùn)行規(guī)章制度的情況。8、收尾工程的處理意見(jiàn)。9、對(duì)工程投產(chǎn)的初步意見(jiàn)。10、工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)及對(duì)今后工作的建議。視實(shí)際情況而定，可忽略經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析項(xiàng)目中的部分內(nèi)容。

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